После раздела дома на две отдельные квартиры и присвоения им номеров вопрос регистрации взрослых детей нужно рассматривать уже применительно к конкретному жилому помещению и его собственнику. Если дети совершеннолетние и речь идет о регистрации в вашей квартире, ключевое значение имеет ваше письменное согласие как собственника.
Нужно ли согласие собственника
Да, для регистрации совершеннолетних детей в квартире собственника требуется его письменное согласие.
Пункт 71 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, связанного с Указом «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания», предусматривает, что регистрация супруга, родителей и детей собственника жилого помещения по месту жительства или месту пребывания в этом помещении осуществляется с письменного согласия такого собственника.
Это правило распространяется и на детей собственника, если они уже совершеннолетние. В описанной ситуации детям 26 и 23 года, поэтому они не попадают под специальный порядок для несовершеннолетних.
Почему исключение для несовершеннолетних здесь не работает
Для несовершеннолетних действует отдельное правило: они регистрируются по месту жительства или месту пребывания своих законных представителей либо одного из них без согласия собственников. Такой подход нужен, чтобы ребенок мог быть зарегистрирован вместе с родителем или иным законным представителем.
Но это исключение связано именно с несовершеннолетним возрастом. После достижения совершеннолетия регистрация человека в жилом помещении собственника требует согласия в общем порядке, если иное основание прямо не следует из конкретной ситуации.
Поэтому возраст детей здесь принципиален. Для 26-летнего и 23-летнего гражданина регистрация в вашей квартире не может оформляться как регистрация несовершеннолетнего по месту жительства родителя.
Может ли суд обязать дать согласие
Исходя из правил регистрации, суд не должен подменять собой письменное согласие собственника и принудительно регистрировать совершеннолетних граждан в вашей квартире только потому, что раньше они были зарегистрированы в доме до его раздела.
Положение о регистрации исходит из того, что согласие собственника является необходимым условием. Пункт 13 этого Положения также указывает на письменное оформление согласия: собственник может подписать заявление о регистрации либо оформить отдельный документ, удостоверенный нотариусом или должностным лицом органа регистрации.
Если такого согласия нет, сам по себе спор между собственниками бывшего единого дома не создает обязанности зарегистрировать взрослых детей именно у вас. Мать как собственник второй квартиры может решать вопрос регистрации в своей квартире, если готова дать соответствующее согласие.
Что изменилось после раздела дома
Когда целый дом разделен на две квартиры, прежняя регистрация в доме не означает автоматическую регистрацию взрослых детей в квартире одного из новых собственников. После присвоения отдельного адреса или номера квартиры орган регистрации должен понимать, в каком именно жилом помещении человек будет зарегистрирован и есть ли для этого необходимые согласия.
Если вы являетесь собственником одной квартиры и подаете заявление о своей перерегистрации, это не означает, что вы обязаны одновременно принять на регистрацию всех совершеннолетних членов семьи, которые раньше были зарегистрированы в доме. Для их регистрации в вашей квартире нужно отдельное правовое основание, прежде всего ваше письменное согласие.
Как действовать на практике
Если от вас требуют зарегистрировать совершеннолетних детей в вашей квартире, позицию лучше формулировать письменно и спокойно: вы как собственник не даете согласие на их регистрацию по вашему адресу.
Если спор дойдет до суда или до обращения в орган регистрации, важно ссылаться не на личный конфликт, а на порядок регистрации: совершеннолетние дети собственника регистрируются в жилом помещении с письменного согласия собственника, а исключение без согласия касается несовершеннолетних детей.
Также имеет значение, кто является собственником второй квартиры. Если мать владеет второй квартирой и хочет, чтобы дети были зарегистрированы у нее, она вправе дать согласие на регистрацию по своему адресу. Но ее желание не создает обязанности для вас регистрировать взрослых детей в вашей квартире.
Вывод
Суд, как правило, не может принудительно заставить вас зарегистрировать совершеннолетних детей 26 и 23 лет в вашей квартире без вашего письменного согласия. Правила регистрации предусматривают согласие собственника для регистрации детей собственника, если речь не идет о несовершеннолетних.
После раздела дома на две квартиры вопрос регистрации взрослых детей решается с учетом права собственности на каждую квартиру и согласия соответствующего собственника. Если вы такое согласие не даете, у матери и детей нет очевидного основания требовать регистрации именно в вашей квартире.
Нормативная база
- Положение о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, связанное с Указом «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания», пункт 71: регистрация супруга, родителей и детей собственника жилого помещения осуществляется с письменного согласия собственника.
- Положение о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, пункт 13: согласие собственника оформляется подписью в заявлении о регистрации либо отдельным удостоверенным документом.
- Положение о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, правило о регистрации несовершеннолетних по месту жительства или месту пребывания законных представителей без согласия собственников.
Этот материал носит информационный характер и не является юридической консультацией.