Если сын зарегистрирован в вашей квартире, он может поставить вопрос о регистрации своей несовершеннолетней дочери по своему месту жительства. Для такой регистрации согласие собственника квартиры не требуется.
Это правило следует из Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 7 сентября 2007 г. N 413 "О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания". Пункт 7-1 этого Положения предусматривает, что несовершеннолетние регистрируются в жилых помещениях по месту жительства или месту пребывания их законных представителей или одного из них без согласия собственников, наймодателей, нанимателей, лизингополучателей и совершеннолетних членов их семей, проживающих совместно с ними.
Поэтому сам факт того, что квартира находится в вашей собственности, не блокирует регистрацию внучки, если ее отец зарегистрирован в этой квартире и выступает законным представителем ребенка.
Что означает регистрация внучки
Регистрация несовершеннолетнего ребенка по месту жительства родителя не делает ребенка собственником квартиры и не передает ему долю в праве собственности. Речь идет о регистрации по месту жительства или месту пребывания, а не о приобретении права собственности на жилье.
Однако регистрация ребенка может усложнить последующие жилищные действия, потому что спор будет затрагивать не только взрослого зарегистрированного человека, но и несовершеннолетнего. Поэтому если конфликт с сыном уже возник, лучше не ждать развития ситуации, а отдельно оценить вопрос о прекращении его права пользования квартирой.
Можно ли запретить регистрацию без согласия собственника
Запретить регистрацию внучки только ссылкой на отсутствие вашего согласия, как правило, не получится. Пункт 7-1 Положения прямо устанавливает исключение из общего подхода: для регистрации несовершеннолетнего по месту жительства одного из родителей согласие собственника жилья не требуется.
Имеет значение именно то, что ребенок регистрируется по месту жительства законного представителя. Если сын зарегистрирован в квартире, его несовершеннолетняя дочь может быть зарегистрирована вместе с ним независимо от вашего несогласия как собственника.
Что может сделать собственник квартиры
Отдельный вопрос - право сына пользоваться квартирой. Если сын не является собственником, фактически не проживает, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги и не участвует в содержании жилья, у собственника могут быть основания требовать прекращения его пользования квартирой и выселения.
В жилищных спорах обычно оценивают, на каком основании человек был вселен и пользуется ли он помещением фактически. В статье 69 Жилищного кодекса Республики Беларусь (ЖК) указано, что граждане, которым жилое помещение предоставлено во временное безвозмездное владение и пользование, обязаны освободить его в течение трех суток со дня предъявления требования собственника. На такой подход также ориентируются в судебной практике по делам о выселении.
Если сын добровольно не освобождает квартиру или продолжает сохранять регистрацию при отсутствии фактической связи с жильем, собственник вправе обратиться в суд. В зависимости от обстоятельств требования могут касаться выселения, признания утратившим право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета после судебного решения, а также взыскания расходов по коммунальным платежам.
Как подготовиться к спору
Перед обращением в суд стоит собрать документы, которые подтверждают вашу позицию как собственника и показывают реальное поведение сына: правоустанавливающие документы на квартиру, сведения о регистрации, платежные документы по коммунальным услугам, подтверждение того, что сын не проживает в квартире, не оплачивает расходы и не участвует в содержании жилья.
Если есть переписка, сообщения с угрозами зарегистрировать ребенка или иные подтверждения конфликта, их тоже стоит сохранить. Они могут помочь показать, что вопрос регистрации используется как часть жилищного спора, но сами по себе не отменяют правило о регистрации несовершеннолетнего по месту жительства родителя.
С учетом инвалидности 2 группы имеет смысл обратиться за очной юридической помощью по месту жительства. Юрист сможет проверить документы на квартиру, основание регистрации сына и выбрать корректные требования для суда.
Вывод
Сын, зарегистрированный в вашей квартире, вправе зарегистрировать свою несовершеннолетнюю дочь по своему месту жительства без вашего согласия как собственника. Это прямо предусмотрено Положением о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания.
Но это не означает, что вы лишены защиты. Если сын не собственник, не проживает в квартире, не оплачивает расходы и не помогает содержать жилье, вы можете отдельно решать вопрос о прекращении его права пользования квартирой, выселении и взыскании его доли коммунальных расходов через суд.
Нормативная база
- Указ Президента Республики Беларусь от 7 сентября 2007 г. N 413 "О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания".
- Положение о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания: пункт 7-1.
- Жилищный кодекс Республики Беларусь: статья 69.
- Судебная практика по делам о выселении и пользовании жилыми помещениями.
Этот материал носит информационный характер и не является юридической консультацией.