Если квартира площадью 28 кв. м принадлежит вам, но в ней уже зарегистрирована ваша мама, зарегистрировать еще одного человека, который не является родственником, скорее всего, не получится. Главная проблема не в том, что вы сами не прописаны в квартире, а в норме обеспеченности общей площадью после регистрации нового жильца.
Кто должен согласиться на регистрацию
Для регистрации другого человека в жилом помещении обычно требуется письменное согласие собственника. Если квартира принадлежит только вам, именно ваше согласие будет ключевым.
Положение о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания предусматривает, что регистрация граждан в жилом помещении, право владения и пользования которым им предоставлено членами семьи собственника, совместно проживающими с собственником, осуществляется с письменного согласия собственника. Также в положении отдельно урегулированы случаи общей долевой собственности: регистрация иных граждан, кроме супруга, родителей и детей участника общей долевой собственности, требует письменного согласия соответствующих участников общей долевой собственности.
Если ваша мама только зарегистрирована в квартире и не имеет доли в праве собственности, ее согласие формально не является согласием собственника. Однако на практике орган регистрации может уточнять фактическое проживание и состав зарегистрированных лиц, поэтому перед подачей документов разумно уточнить требования у лица, ответственного за регистрацию, или в подразделении по гражданству и миграции по адресу квартиры.
Почему площадь становится решающим условием
Пункт 8 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания ограничивает регистрацию по месту жительства, если после регистрации обеспеченность общей площадью жилого помещения станет менее 15 кв. м на одного человека, а в городе Минске - менее 20 кв. м на одного человека.
В вашей ситуации вы указываете, что сами в квартире не зарегистрированы. Если учитывать только зарегистрированных лиц, сейчас в квартире зарегистрирована одна мама: 28 кв. м на одного человека. После регистрации еще одного человека будет два зарегистрированных жильца: 28 кв. м / 2 = 14 кв. м на человека.
Это ниже общей нормы 15 кв. м на человека. Если квартира находится в Минске, результат тем более ниже минской нормы 20 кв. м на человека. Поэтому даже при вашем согласии как собственника регистрация не родственника, вероятнее всего, будет ограничена из-за недостаточной площади.
Имеет ли значение, что собственник сам не прописан
Сам по себе факт, что собственник не зарегистрирован в своей квартире, не делает регистрацию третьего лица невозможной. Для расчета в такой ситуации важно, сколько людей будет зарегистрировано после оформления нового жильца.
Но в квартире 28 кв. м даже при расчете только на двух зарегистрированных лиц получается 14 кв. м на человека. Этого недостаточно как для Минска, так и для иных населенных пунктов, где применяется порог 15 кв. м.
Есть ли исключение для собственника
В пункте 9 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания предусмотрено исключение: ограничение по норме площади не распространяется на регистрацию по месту жительства, кроме города Минска, гражданина по месту нахождения жилого помещения, находящегося в его собственности.
Это исключение относится к самому собственнику, который регистрируется в принадлежащем ему жилом помещении. Оно не помогает зарегистрировать третье лицо, которое не является собственником квартиры.
Что сделать перед обращением
Перед подачей документов стоит уточнить в органе регистрации два вопроса: какой именно расчет площади будет применяться по вашему адресу и какие согласия потребуются с учетом зарегистрированной мамы. Но с учетом площади 28 кв. м и регистрации еще одного человека итоговый риск отказа высокий: обеспеченность площадью после регистрации составит только 14 кв. м на человека.
Вывод
Зарегистрировать не родственника в квартире площадью 28 кв. м, где уже зарегистрирована ваша мама, скорее всего, нельзя. Даже если вы как собственник дадите письменное согласие, после регистрации второго человека обеспеченность общей площадью будет 14 кв. м на человека. Это меньше 15 кв. м, установленных общим правилом, и меньше 20 кв. м, если квартира находится в Минске.
Нормативная база
- Пункт 8 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания.
- Пункт 9 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания.
- Положение о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания в части согласия собственника и участников общей долевой собственности на регистрацию граждан.
Этот материал носит информационный характер и не является юридической консультацией.