Собственник квартиры не может просто обратиться в орган регистрации и "выписать" бывшую жену с несовершеннолетними детьми без их согласия. В такой ситуации сначала нужно решить вопрос о праве пользования жилым помещением. Если согласия нет, спор обычно рассматривает суд.
При этом подаренная квартира действительно усиливает позицию собственника: жилье принадлежит ему лично, а бывшая супруга, если у нее нет доли, не является сособственником. Но наличие несовершеннолетних детей может стать главным препятствием. Суд будет оценивать не только права собственника, но и жилищные права детей, связь матери с детьми и условия, при которых она фактически выехала из квартиры.
Можно ли выселить бывшую жену без ее согласия
В принципе, собственник вправе обратиться в суд с требованием о выселении бывшего члена семьи без предоставления другого жилого помещения. Такое основание связано с пунктом 2 статьи 89 Жилищного кодекса Республики Беларусь (ЖК): бывшие члены семьи собственника, которые не имеют доли в праве собственности на жилье, могут быть выселены по требованию собственника, если иное не установлено брачным договором, письменным соглашением или законодательными актами.
Но это не административная процедура "по заявлению собственника". До вступления решения суда в силу регистрация сама по себе сохраняется. После положительного решения суда оно уже может стать основанием для снятия бывшей супруги с регистрационного учета.
Почему важен договор дарения
Сначала нужно внимательно проверить договор дарения, по которому квартира перешла в вашу собственность. Для таких споров важно, были ли в договоре указаны лица, за которыми сохраняется право пользования квартирой.
Если в договоре дарения не было условия о сохранении права пользования за бывшей женой и детьми, это поддерживает позицию собственника. Для таких договоров имеют значение пункт 1 статьи 529 и пункт 4 статьи 543 Гражданского кодекса Республики Беларусь (ГК): при дарении жилья перечень лиц, сохраняющих право пользования, является существенным условием договора.
Если же в договоре прямо записано, что за бывшей женой, детьми или иными лицами сохраняется право пользования квартирой, выселение может оказаться практически невозможным или существенно более сложным. В такой ситуации суд будет исходить не только из вашего права собственности, но и из условия договора, на основании которого жилье было передано.
Как влияют несовершеннолетние дети
Наличие детей - самый чувствительный фактор в таком деле. Если это ваши дети и они признаются членами семьи собственника жилого помещения, суд может отказать в прекращении их права пользования квартирой.
Кроме того, право матери на проживание может быть связано с правами детей. В судебной практике по жилищным спорам учитывается подход, по которому родитель несовершеннолетнего ребенка, являющегося членом семьи собственника жилого помещения, при выполнении обязанностей по воспитанию ребенка вправе проживать с ребенком в одном жилом помещении до совершеннолетия ребенка. Такой вывод связывают, в частности, с частью 1 статьи 75 и частью 5 статьи 158 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (КоБС).
Поэтому суд будет выяснять:
- являются ли дети вашими общими детьми;
- имеют ли дети самостоятельное право пользоваться этой квартирой;
- где дети фактически живут сейчас;
- выполняет ли мать родительские обязанности;
- есть ли у детей и матери другое постоянное жилье;
- приведет ли выселение матери к нарушению интересов детей.
Если суд сочтет, что дети сохраняют право пользования квартирой, а мать должна проживать вместе с ними для выполнения родительских обязанностей, требование о выселении бывшей жены может быть отклонено.
Помогает ли то, что жена не живет в квартире 1,5 года
Факт непроживания важен, но сам по себе он не означает автоматическую утрату права пользования. Для суда нужно показать не просто отсутствие, а выезд на постоянное место жительства в другое жилое помещение.
Если бывшая жена с детьми живет в другом месте постоянно, устроила там быт, дети ходят там в сад или школу, а возвращаться в спорную квартиру семья не собирается, это может поддержать иск. Если же она объяснит отсутствие временными причинами, конфликтом, невозможностью проживать с вами или иными обстоятельствами, суд может не признать ее выезд окончательным.
Поэтому в деле важны доказательства постоянного выезда: документы о фактическом проживании по другому адресу, сведения об учебе или детском саде детей, свидетельские показания, переписка, подтверждение того, что личные вещи вывезены, а квартирой она давно не пользуется.
Имеет ли значение неоплата коммунальных услуг и отсутствие работы
Неоплата коммунальных платежей и отсутствие работы сами по себе не являются достаточным основанием для выселения по пункту 2 статьи 89 ЖК. Они могут иметь вспомогательное значение: показывать, что бывшая жена не несет расходов по квартире и фактически не участвует в ее содержании.
Если из-за нее образовалась задолженность или вы оплачивали ее долю расходов, вопрос о взыскании денег можно ставить отдельно. Но в споре о выселении главное не то, работает ли бывшая жена, а сохраняет ли она и дети право пользоваться квартирой и есть ли основания считать их выехавшими на постоянное место жительства.
Куда обращаться
Если добровольно сняться с регистрации бывшая жена не согласна, обращаться нужно в районный суд по месту нахождения квартиры. В зависимости от фактов требования могут формулироваться как выселение бывшего члена семьи собственника без предоставления другого жилого помещения либо как признание утратившей право пользования жилым помещением в связи с выездом на постоянное место жительства.
Когда в споре затрагиваются несовершеннолетние дети, к делу обычно привлекается орган опеки и попечительства. Его позиция будет важна, потому что суд должен учитывать интересы детей.
До подачи иска стоит подготовить:
- договор дарения и документы о государственной регистрации права собственности;
- свидетельство о расторжении брака;
- сведения о зарегистрированных в квартире лицах;
- документы и свидетельские показания о непроживании бывшей жены и детей;
- доказательства их постоянного проживания в другом месте;
- сведения о том, где дети фактически живут, учатся или посещают детский сад;
- квитанции и справки по оплате жилищно-коммунальных услуг;
- переписку, где обсуждается выезд, проживание в другом месте или отказ сняться с регистрации.
Как оценить перспективы
Перспективы зависят от нескольких обстоятельств одновременно. Если в договоре дарения нет сохраненного права пользования, бывшая жена давно и добровольно выехала, дети фактически живут с ней в другом постоянном жилье и их интересы не нарушаются, позиция собственника становится сильнее.
Если же дети являются вашими несовершеннолетними детьми, сохраняют право пользования квартирой, а мать выполняет родительские обязанности и не имеет другого устойчивого жилья, риск отказа высокий. В такой ситуации суд может посчитать, что выселение матери фактически затронет право детей на проживание с родителем.
Перед подачей иска разумно показать адвокату договор дарения, сведения о регистрации и доказательства фактического проживания бывшей жены с детьми. В подобных делах формулировка требований и доказательства часто важнее самой общей ссылки на право собственности.
Нормативная база
- Жилищный кодекс Республики Беларусь, пункт 2 статьи 89.
- Гражданский кодекс Республики Беларусь, пункт 1 статьи 529 и пункт 4 статьи 543.
- Кодекс Республики Беларусь о браке и семье, часть 1 статьи 75 и часть 5 статьи 158.
- Судебная практика и разъяснения Верховного Суда Республики Беларусь по спорам о праве собственности на жилые помещения и выселении бывших членов семьи собственника.
Этот материал носит информационный характер и не является юридической консультацией.