Собственник квартиры может обратиться в суд с требованием признать сына, его супругу и детей утратившими право пользования жилым помещением, если они много лет фактически живут за границей, не участвуют в оплате квартиры и не планируют возвращаться.
Такой спор не сводится к простой "выписке". Сначала суд должен установить, что зарегистрированные лица утратили право пользоваться квартирой. Уже после этого судебное решение становится основанием для снятия их с регистрационного учета.
На каком основании можно обращаться в суд
В подобной ситуации ключевое значение имеет выезд зарегистрированных членов семьи в другое место жительства. В пункте 2 статьи 89 Жилищного кодекса Республики Беларусь (ЖК) закреплен подход, при котором бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилье, могут быть выселены по требованию собственника без предоставления другого жилого помещения.
Для суда важны не только родственные отношения и регистрация, а фактическая картина: живут ли ответчики в квартире, пользуются ли ею, оплачивают ли жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), есть ли у них намерение вернуться. Если сын с семьей давно выехал за границу, работает там, дети живут и учатся там же, а расходы по квартире несет только собственник, это поддерживает требование о признании их утратившими право пользования.
Судебная практика по жилищным спорам исходит из того, что длительное непроживание само по себе еще не означает автоматическую утрату права пользования. Обычно суд проверяет причины выезда, добровольность отсутствия, наличие препятствий в пользовании квартирой, участие в расходах по жилью и связь ответчиков с другим местом проживания.
Что нужно доказать
Основная задача собственника - показать, что ответчики выехали добровольно и фактически перенесли место жительства за пределы квартиры. В описанной ситуации полезны следующие обстоятельства:
- сын, его супруга и дети много лет не проживают в квартире;
- семья находится в другой стране, работает и устроила там повседневную жизнь;
- ребенок учится в школе за границей;
- жена и дети получили гражданство другого государства, если это можно подтвердить;
- ответчики не оплачивают квартиру и не участвуют в расходах на ее содержание;
- собственник оплачивает ЖКУ самостоятельно;
- добровольно оформить снятие с регистрации ответчики не помогают.
Эти факты лучше подтверждать документами и свидетельскими показаниями. Если есть переписка, где родственники прямо пишут, что живут за границей, не планируют возвращаться или отказываются оформлять документы, ее стоит сохранить и распечатать для суда.
Что учитывать по несовершеннолетнему ребенку
Если среди зарегистрированных лиц есть несовершеннолетний ребенок, суд будет особенно внимательно проверять, где он реально живет и обеспечены ли его условия проживания. По судебной практике такие требования могут удовлетворяться, когда установлено, что ребенок выбыл вместе с родителями в другое жилое помещение и фактически проживает там.
В рассматриваемой ситуации важно показать, что ребенок не остался без жилья: он живет с родителями за границей и учится в школе. Если удастся получить справку из школы, документы о месте проживания, подтверждение гражданства или хотя бы переписку с родителями, эти материалы помогут объяснить суду, что речь не идет о лишении ребенка реального места проживания.
Какие документы подготовить
Для обращения в суд обычно готовят исковое заявление о признании утратившими право пользования жилым помещением. Иск подается в суд по месту нахождения квартиры.
К иску стоит приложить:
- копию паспорта собственника;
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру, например свидетельство или выписку из регистрационной книги;
- справку о зарегистрированных в квартире лицах;
- справку о задолженности или об отсутствии задолженности по оплате жилья;
- квитанции и иные подтверждения, что ЖКУ оплачивает собственник;
- доказательства проживания ответчиков за границей;
- переписку, сообщения, распечатки из мессенджеров или социальных сетей, где подтверждается их постоянное проживание за пределами Беларуси;
- документы о гражданстве, работе, учебе ребенка за границей, если они доступны;
- ходатайство о вызове свидетелей, например соседей, которые подтвердят, что семья давно не живет в квартире;
- квитанцию об уплате государственной пошлины.
В самом иске нужно описать, когда родственники зарегистрировались в квартире, почему они это сделали, когда выехали, сколько лет не проживают, кто оплачивает квартиру и почему добровольно снять их с регистрации не получилось. Требование лучше формулировать именно как признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
Как суд будет извещать ответчиков за границей
Если ответчики находятся за пределами Беларуси, это не лишает собственника права обратиться в суд. Но нужно быть готовым к процессуальным особенностям: суду потребуется известить ответчиков о деле.
Когда адрес за границей известен, суд может направлять извещения через учреждения юстиции иностранного государства. Если точное местонахождение ответчиков неизвестно, может возникнуть вопрос о назначении представителя в порядке статьи 77 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь (ГПК). Поэтому в иске и приложениях желательно указать все известные адреса, контакты и сведения о стране проживания.
Как это связано с льготами по квартплате
Для пенсионера и инвалида II группы регистрация трудоспособного сына в квартире может мешать получению льгот по оплате ЖКУ. В документах о порядке возмещения расходов на предоставление льгот по оплате ЖКУ для инвалидов II группы обычно учитывается, проживает ли инвалид один или с лицами, которые не относятся к трудоспособным членам семьи, обязанным его содержать.
Пока в квартире зарегистрирован трудоспособный сын, орган, рассматривающий вопрос о льготах, может исходить из того, что собственник не проживает один. Если суд признает сына и членов его семьи утратившими право пользования квартирой и они будут сняты с регистрационного учета, после этого можно заново обратиться за льготами и приложить судебное решение.
Практический вывод
Обращение в суд в такой ситуации возможно. Шансы зависят от того, насколько убедительно получится подтвердить постоянный добровольный выезд сына и его семьи за границу, отсутствие их связи с квартирой и то, что все расходы по жилью несет собственник.
Лучше заранее собрать не только жилищные документы и квитанции, но и любые доказательства зарубежного проживания: переписку, сведения об учебе ребенка, документы о гражданстве, адреса, свидетельские показания. Если ответчики не дают нотариального согласия на снятие с регистрации, это не закрывает судебный путь, но делает особенно важной доказательную базу.
Нормативная база
- Жилищный кодекс Республики Беларусь, пункт 2 статьи 89.
- Гражданский процессуальный кодекс Республики Беларусь, статья 77.
- Судебная практика по делам о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и по делам о выселении.
- Документы о порядке возмещения расходов на предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг для инвалидов II группы.
Этот материал носит информационный характер и не является юридической консультацией.