Вопрос о вступительном взносе зависит не только от того, что гараж находится в том же кооперативе, но и от того, сохранялось ли ваше членство после продажи первого гаража. Для гаражных кооперативов членство обычно связано с правом собственности на конкретный гараж, поэтому продажа прежнего объекта может иметь значение даже тогда, когда заявление о выходе не подавалось.
Что происходит после продажи первого гаража
Положение о деятельности гаражных кооперативов предусматривает, что прекращение права собственности на гараж является основанием для прекращения членства в кооперативе. На это указывает пункт 25 Положения.
Кроме того, пункт 32 Положения о деятельности гаражных кооперативов возлагает на члена кооператива обязанность выйти из кооператива при прекращении права собственности на гараж. Для этого нужно подать заявление в правление не позднее 10 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности. Членство прекращается со дня подачи такого заявления.
Поэтому после продажи первого гаража у кооператива могли появиться основания считать, что ваше прежнее членство должно быть прекращено. То, что заявление не подавалось, создает практическую неопределенность: в документах кооператива вы могли продолжать числиться членом, но юридически продажа гаража сама по себе является важным основанием для прекращения членства.
Почему требуют вступительный взнос
Вступительный взнос по Положению о деятельности гаражных кооперативов связан именно со вступлением в члены кооператива. Если человек приобрел гараж и оформляет членство как новый собственник, кооператив обычно требует уплатить такой взнос.
Пункт 22 Положения устанавливает, что лицо, к которому перешло право собственности на гараж, должно в течение трех месяцев со дня государственной регистрации перехода права собственности вступить в члены кооператива путем подачи письменного заявления. С даты подачи заявления гражданин становится членом кооператива.
Пункт 23 Положения предусматривает, что вступительный взнос вносится в течение одного месяца с даты подачи письменного заявления о вступлении в члены кооператива. Поэтому логика кооператива обычно такая: вы приобрели новый гараж, должны оформить членство как собственник этого гаража, а при вступлении в члены уплачивается вступительный взнос.
Имеет ли значение, что это тот же кооператив
Да, это может быть аргументом, но не всегда освобождает от взноса. Если кооператив не оформлял прекращение вашего членства, не исключал вас и продолжал считать вас членом, можно утверждать, что повторного вступления не было, а значит, нет и основания для нового вступительного взноса.
Слабое место такой позиции в том, что прежний гараж был продан. Поскольку прекращение права собственности на гараж названо основанием для прекращения членства, кооператив может возразить: прежнее членство было связано с первым гаражом, а после покупки второго гаража членство нужно оформить заново.
Именно поэтому спор нельзя решить только фразой «я уже был членом этого кооператива». Нужно смотреть, как устав регулирует членство, взносы, порядок выхода, исключения и ситуацию с приобретением другого гаража тем же лицом.
Что проверить в уставе и документах кооператива
В первую очередь стоит письменно попросить правление показать устав кооператива и решение общего собрания, которым установлен размер вступительного взноса. Пункт 27 Положения о деятельности гаражных кооперативов связывает порядок приема в члены и вопросы деятельности кооператива с его уставом, поэтому без устава невозможно точно оценить, действует ли для вас исключение.
Также полезно запросить, как кооператив оформил продажу первого гаража: прекращалось ли ваше членство, принималось ли решение об исключении, есть ли запись в реестре членов кооператива, начислялись ли вам членские или иные взносы после продажи первого гаража.
Если из документов видно, что кооператив сам считал вас членом непрерывно, это может поддержать аргумент против повторного вступительного взноса. Если же членство было прекращено или кооператив обоснованно связывает его с проданным гаражом, требование о вступительном взносе при покупке нового гаража будет выглядеть сильнее.
Можно ли просить освободить от взноса
Прямого общего правила, которое освобождает бывшего члена того же гаражного кооператива от вступительного взноса при покупке другого гаража, в приведенных нормах нет. Но вы можете обратиться в правление или на общее собрание с просьбой не взимать взнос либо уменьшить его, если устав допускает такую возможность.
В обращении лучше ссылаться на фактическую непрерывность связи с кооперативом: вы уже состояли в нем, не подавали заявление о выходе, приобрели гараж в том же кооперативе и просите учесть эти обстоятельства. При этом нужно понимать, что окончательный ответ будет зависеть от устава, решений общего собрания и того, как кооператив оформил ваше прежнее членство.
Вывод
Если после продажи первого гаража ваше членство было прекращено или должно было быть прекращено из-за прекращения права собственности, при покупке второго гаража кооператив вправе требовать оформить вступление в члены и уплатить вступительный взнос. Такой вывод следует из пунктов 22 и 23 Положения о деятельности гаражных кооперативов.
Оспаривать требование имеет смысл, если кооператив фактически продолжал считать вас членом и не оформлял прекращение членства. Тогда основной аргумент такой: вы не вступаете заново, а продолжаете членство в том же кооперативе. Для проверки этой позиции нужно получить устав, решение о размере взноса и сведения о вашем членстве после продажи первого гаража.
Нормативная база
- Положение о деятельности гаражных кооперативов, пункт 22: обязанность лица, к которому перешло право собственности на гараж, вступить в члены кооператива в течение трех месяцев со дня регистрации перехода права собственности.
- Положение о деятельности гаражных кооперативов, пункт 23: срок внесения вступительного взноса после подачи заявления о вступлении в члены кооператива.
- Положение о деятельности гаражных кооперативов, пункт 25: прекращение права собственности на гараж как основание для прекращения членства в кооперативе.
- Положение о деятельности гаражных кооперативов, пункт 32: обязанность подать заявление о выходе при прекращении права собственности на гараж.
- Положение о деятельности гаражных кооперативов, пункт 27: значение устава кооператива для порядка приема в члены и регулирования деятельности кооператива.
Этот материал носит информационный характер и не является юридической консультацией.