Если мама хочет передать квартиру именно вам, завещание может решить эту задачу, но не во всех случаях оно исключает права остальных наследников. Нужно проверить два ключевых вопроса: принадлежит ли квартира маме на праве собственности и есть ли среди возможных наследников лица с правом на обязательную долю.
Сначала проверьте статус квартиры
Формулировка «квартира приватизирована, но не выкуплена» требует отдельной проверки по документам. Для наследования важно не бытовое описание ситуации, а то, зарегистрировано ли за мамой право собственности на квартиру.
Если право собственности зарегистрировано, квартира входит в наследственную массу после смерти мамы. Тогда ее можно завещать, а после открытия наследства нотариус будет оформлять права наследников с учетом завещания и обязательных долей.
Если приватизация фактически не завершена и право собственности не зарегистрировано, ситуация сложнее. В таком случае наследоваться может не сама квартира как уже оформленный объект собственности, а права, связанные с ее приобретением или завершением оформления. Поэтому до завещания лучше получить актуальную выписку или консультацию в организации по государственной регистрации недвижимости и у нотариуса.
Что даст завещание на дочь
Завещание позволяет маме указать вас наследником квартиры. Если квартира принадлежит маме и завещание оформлено нотариально, вы будете наследником по завещанию.
Но завещание не отменяет правило об обязательной доле. По статье 1064 Гражданского кодекса Республики Беларусь (ГК) несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
Это значит: если среди детей мамы есть нетрудоспособные наследники, они могут получить обязательную долю даже тогда, когда в завещании указаны только вы.
Кто из родственников может претендовать
При наследовании по закону наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Это следует из статьи 1057 ГК. В вашей ситуации к первой очереди относятся все живые дети мамы, а также ее супруг и родители, если они есть и живы на день открытия наследства.
Умерший ребенок сам уже не наследует, но его дети могут наследовать по праву представления. Такое правило предусмотрено статьей 1062 ГК: потомки наследника занимают его место в наследовании по закону. Однако право на обязательную долю по статье 1064 ГК принадлежит только несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, нетрудоспособному супругу и нетрудоспособным родителям. Племянники и племянницы, то есть дети умершего ребенка мамы, обычно не получают обязательную долю только на этом основании.
Брат, который находится в местах лишения свободы, не теряет наследственные права только из-за осуждения. Он может наследовать, если нет завещания, а при наличии завещания может требовать обязательную долю только при нетрудоспособности. Иной результат возможен, если наследник признан недостойным по основаниям статьи 1038 ГК, но это отдельный вопрос и обычно требует юридически значимых обстоятельств, а не самого факта нахождения в тюрьме.
Два старших брата, которые зарегистрированы в квартире, но не проживают и не помогают матери, не получают наследство только из-за регистрации. Регистрация по месту жительства сама по себе не делает человека собственником квартиры и не дает отдельного преимущества при наследовании. Но если такие братья являются нетрудоспособными детьми мамы, они могут иметь обязательную долю.
Отдельно нужно учитывать статью 1063 ГК о нетрудоспособных иждивенцах наследодателя. Если какое-то лицо было нетрудоспособным и находилось на иждивении мамы не менее года до ее смерти, этот статус может повлиять на наследование. Из описанной ситуации, наоборот, следует, что старшие братья практически не помогали матери, но факты иждивения всегда проверяются отдельно.
Как определить обязательную долю
Обязательная доля считается от той доли, которую наследник получил бы при наследовании по закону.
Например, если бы без завещания наследство делилось между шестью живыми детьми, а доля умершего ребенка переходила его детям по праву представления, сначала нужно определить законные доли всех наследников первой очереди. Затем для каждого наследника, имеющего право на обязательную долю, берется не менее половины его законной доли.
Если один из братьев по закону получил бы 1/6 наследства, его обязательная доля при наличии права на нее составила бы не менее 1/12. Точный расчет зависит от числа живых детей, наличия супруга или родителей мамы, числа детей умершего ребенка и от того, кто из наследников является нетрудоспособным.
Пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь «О судебной практике по делам о наследовании» относит к нетрудоспособным, в частности, женщин, достигших 55 лет, мужчин, достигших 60 лет, инвалидов I, II и III группы, а также лиц до 18 лет. Поэтому возраст и инвалидность каждого потенциального наследника имеют практическое значение.
Можно ли сохранить квартиру за вами целиком
Если обязательные наследники есть, они могут претендовать не обязательно на проживание в квартире, а на свою наследственную долю. В некоторых ситуациях вопрос решается выплатой компенсации, чтобы квартира была оформлена за одним наследником, а обязательные наследники получили денежное возмещение.
Статья 1064 ГК также предусматривает, что суд может уменьшить обязательную долю, если ее осуществление делает невозможной передачу наследнику по завещанию имущества, которым обязательный наследник при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания. Для квартиры это может быть важно, если вы фактически проживали с мамой или пользовались жильем, а обязательные наследники в нем не жили. Но такое уменьшение не происходит автоматически: учитываются обстоятельства и имущественное положение наследников.
Дарение как альтернатива
Если мама при жизни подарит вам квартиру, подаренное имущество уже не будет входить в наследство после ее смерти. Поэтому правило об обязательной доле в наследстве к самой подаренной квартире не применяется.
Но дарение возможно только тогда, когда право собственности на квартиру оформлено и мама понимает последствия сделки: после регистрации дарения собственником станете вы. Кроме того, у дарения могут быть налоговые, семейные и бытовые последствия. Такой вариант стоит обсуждать с нотариусом только после проверки документов на квартиру и состояния здоровья мамы, чтобы сделка не была затем оспорена.
Что сделать сейчас
Сначала получите документы, подтверждающие право собственности мамы на квартиру: свидетельство или выписку из регистра недвижимости, договор приватизации, сведения об оплате и возможных обременениях.
Затем вместе с мамой обратитесь к нотариусу. Нотариус поможет оформить завещание, разъяснит риск обязательных долей и проверит, какие документы нужны именно по этой квартире.
Также желательно заранее составить список всех возможных наследников: живые дети, дети умершего ребенка, супруг, родители мамы, а также сведения о возрасте и инвалидности каждого. Это поможет понять, может ли кто-то из них требовать обязательную долю.
Нормативная база
- Гражданский кодекс Республики Беларусь, статья 1038.
- Гражданский кодекс Республики Беларусь, статья 1057.
- Гражданский кодекс Республики Беларусь, статья 1062.
- Гражданский кодекс Республики Беларусь, статья 1063.
- Гражданский кодекс Республики Беларусь, статья 1064.
- Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь «О судебной практике по делам о наследовании», пункт 12.
Этот материал носит информационный характер и не является юридической консультацией.