Арест квартиры или дома из-за долга по микрозаймам еще не означает, что недвижимость уже направлена на аукцион. Сам арест нужен для обеспечения исполнения, но до продажи имущества должны пройти предусмотренные законом этапы исполнительного производства.
Для недвижимости это особенно важно, потому что Закон Республики Беларусь "Об исполнительном производстве" предусматривает не мгновенную реализацию, а последовательную процедуру: арест, оценку, уведомление сторон и только затем передачу имущества на торги.
Когда арестованное имущество могут передать на торги
Согласно статье 91 Закона Республики Беларусь "Об исполнительном производстве", передача арестованного имущества на принудительную реализацию происходит не сразу. Для этого должно пройти не менее 10 дней со дня надлежащего уведомления сторон исполнительного производства о проведенной оценке арестованного имущества.
Тот же порядок применяется и после окончания срока приостановления исполнительного производства, если оно приостанавливалось, либо после истечения срока, который судебный исполнитель дал должнику для самостоятельной реализации имущества.
Поэтому сам факт ареста квартиры и дома еще не означает, что имущество уже выставлено на аукцион. До торгов должен быть завершен как минимум этап оценки и уведомления.
Почему недвижимость действительно может продаваться с аукциона
Статья 91 Закона Республики Беларусь "Об исполнительном производстве" прямо относит недвижимое имущество к тем объектам, которые подлежат реализации с торгов, в том числе с электронных торгов. Это касается квартир, жилых домов и другой недвижимости.
Иными словами, арестованная квартира или дом в принципе могут быть проданы на торгах для погашения долга. Но это происходит не автоматически в день наложения ареста, а только после соблюдения установленной процедуры.
Что должник может сделать до принудительной реализации
До передачи имущества на принудительную реализацию должник вправе попытаться сохранить контроль над ситуацией. Статья 92 Закона Республики Беларусь "Об исполнительном производстве" позволяет подать судебному исполнителю ходатайство о предоставлении возможности самостоятельно реализовать арестованное имущество.
Обычно такой срок может составлять до одного месяца. При наличии уважительных причин он может быть продлен еще на один месяц. При этом продать имущество можно только по цене не ниже той, которая указана в акте ареста или акте оценки.
На практике это означает, что до выставления квартиры или дома на торги еще может оставаться время, в течение которого должник вправе:
- погасить задолженность;
- обратиться с ходатайством о самостоятельной продаже имущества;
- предложить иное имущество для замены арестованного;
- решать вопрос с взыскателем до начала принудительной реализации.
В каких случаях арест могут снять
Статья 83 Закона Республики Беларусь "Об исполнительном производстве" предусматривает случаи, когда арест с имущества должника снимается. В частности, это возможно при окончании исполнительного производства, при установлении, что арестованное имущество не принадлежит должнику, при наложении ареста на другое имущество взамен, а также при уменьшении суммы задолженности в предусмотренных законом случаях.
Если долг будет погашен, основание для дальнейшей реализации имущества обычно отпадает. Поэтому при аресте недвижимости решающим является не только сам факт задолженности, но и то, сохранится ли она к моменту передачи имущества на торги.
Можно ли повлиять на то, на какое имущество обратят взыскание в первую очередь
Для должника имеет значение и статья 82 Закона Республики Беларусь "Об исполнительном производстве". Она дает право ходатайствовать о том, на какое имущество следует обратить взыскание в первую очередь.
Это не гарантирует, что судебный исполнитель согласится именно с предложением должника в полном объеме, но такое право у должника есть. Если арест наложен и на квартиру, и на дом, имеет смысл отдельно обсуждать с судебным исполнителем очередность обращения взыскания и возможность замены имущества.
Когда уже можно говорить, что имущество действительно пойдет на аукцион
Говорить о высокой вероятности продажи недвижимости с торгов обычно можно тогда, когда одновременно видно несколько признаков:
- задолженность не погашена;
- оценка имущества уже проведена;
- стороны уведомлены надлежащим образом;
- срок после уведомления истек;
- должнику не предоставили возможность самостоятельной продажи либо он ею не воспользовался.
Если эти этапы еще не пройдены, считать, что квартира и дом уже точно уходят на аукцион, преждевременно. Но и полностью исключать торги тоже нельзя, потому что для недвижимости такой способ реализации прямо предусмотрен законом.
Что делать в вашей ситуации
Если на квартиру и дом уже наложен арест, разумно как можно быстрее уточнить у судебного исполнителя:
- проведена ли оценка имущества;
- когда и каким образом стороны были уведомлены;
- передавалось ли имущество на реализацию;
- можно ли подать ходатайство о самостоятельной продаже;
- возможно ли заменить арестованное имущество другим имуществом или снять арест после уменьшения долга.
Чем раньше будет понятен текущий этап исполнительного производства, тем точнее можно оценить риск торгов. До этого момента сам арест еще не равен немедленной продаже.
Вывод
Арест квартиры и дома из-за долга по микрозаймам не означает, что недвижимость уже автоматически пойдет на аукцион. По статье 91 Закона Республики Беларусь "Об исполнительном производстве" до принудительной реализации должны пройти обязательные этапы, включая оценку имущества и надлежащее уведомление сторон.
В то же время недвижимость действительно может быть реализована с торгов, если долг не будет погашен и исполнительное производство дойдет до стадии реализации. Поэтому в такой ситуации важно не ждать, а сразу уточнить стадию дела у судебного исполнителя и при необходимости использовать право на самостоятельную реализацию имущества по статье 92 того же закона.
Нормативная база
- Закон Республики Беларусь "Об исполнительном производстве", в частности статьи 82, 83, 91 и 92.
Этот материал носит информационный характер и не является юридической консультацией.