Если собственник зарегистрировал квартиранта в квартире по месту жительства, то после окончания договора найма его не снимут с регистрационного учета автоматически. Окончание договора прекращает жилищное основание для проживания, но сама постоянная регистрация требует отдельного действия: добровольного снятия с учета либо решения суда.
На практике важно не смешивать два разных режима: регистрацию по месту пребывания и регистрацию по месту жительства. У них разные последствия после истечения срока.
Временная и постоянная регистрация: в чем разница
Регистрация по месту пребывания обычно оформляется на определенный срок. Согласно пункту 39 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, гражданин считается снятым с регистрационного учета по месту пребывания по истечении срока регистрации. Поэтому временная регистрация прекращается без отдельного судебного спора, если срок закончился.
Регистрация по месту жительства устроена иначе. Это постоянная регистрация, и она не исчезает только потому, что закончился договор найма. Для снятия с учета по месту жительства нужны предусмотренные основания: например, человек сам меняет место жительства и регистрируется по новому адресу, либо появляется судебное решение или другое основание, прямо предусмотренное правилами регистрации.
Почему окончание договора найма не равно автоматической выписке
Договор найма жилого помещения, заключенный на определенный срок, прекращается с истечением этого срока. Такой подход следует из статьи 61 Жилищного кодекса Республики Беларусь (ЖК). После прекращения договора наниматель должен освободить жилое помещение.
Статья 64 ЖК указывает, что при прекращении договора найма наниматель обязан освободить жилое помещение в течение 3 суток. Если он этого не делает добровольно, вопрос решается через выселение в судебном порядке.
Но регистрационный учет - это отдельная административная процедура. Даже если договор найма уже прекратился, орган регистрации не всегда может просто "автоматически" снять человека с постоянной регистрации в частной квартире. Для этого собственнику обычно нужно подтвердить, что у бывшего нанимателя прекратилось право пользования жильем и что он подлежит выселению или утратил основание для проживания.
Что предусмотрено правилами регистрации
Пункт 37 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания перечисляет основания для снятия с регистрационного учета по месту жительства. Среди них есть изменение места жительства самим гражданином, а также случаи, связанные с неправомерной регистрацией и судебным решением.
В этом же блоке правил упоминается прекращение или расторжение договора найма арендного жилья. Однако такой случай нужно читать осторожно: он относится к арендному жилью, а не ко всякой частной квартире, которую гражданин сдает другому гражданину по договору найма. Поэтому, если речь идет о жилом помещении частного жилищного фонда граждан, безопаснее исходить из того, что одного истечения срока договора недостаточно для автоматического снятия с постоянной регистрации.
Что делать собственнику после окончания договора
Сначала стоит предложить квартиранту сняться с регистрационного учета добровольно и освободить квартиру. Если человек согласен, вопрос решается без суда: он подает необходимые заявления и регистрируется по другому адресу либо снимается с учета в предусмотренном порядке.
Если квартирант не выезжает или не снимается с регистрации, собственнику обычно нужно готовить судебную процедуру. В зависимости от обстоятельств иск может быть о выселении, о признании утратившим право пользования жилым помещением либо включать оба требования.
Для суда полезно собрать:
- Документы о праве собственности на квартиру или дом.
- Договор найма жилого помещения.
- Подтверждение, что срок договора истек или договор прекращен.
- Сведения о регистрации квартиранта по адресу.
- Переписку, уведомления и другие доказательства того, что квартиранту предлагали освободить жилье или сняться с учета добровольно.
- Доказательства фактического проживания или отказа освободить помещение, если это имеет значение для иска.
После вступления решения суда в законную силу его можно использовать для снятия бывшего нанимателя с регистрационного учета.
Если квартирант уже выехал, но остается зарегистрированным
Бывает, что человек фактически давно не живет в квартире, но сохраняет постоянную регистрацию. В такой ситуации собственнику также не стоит рассчитывать на автоматическую выписку. Нужно фиксировать обстоятельства: что вещей квартиранта нет, коммунальные платежи он не несет, доступом к жилью не пользуется, договор найма закончился, связь с ним прекращена или он отказывается решить вопрос добровольно.
Эти обстоятельства могут быть важны для требования о признании утратившим право пользования жилым помещением. Но итог все равно зависит от конкретных фактов и от того, какие доказательства собственник сможет представить.
Вывод
Если квартиранту оформили регистрацию по месту пребывания, она обычно прекращается по окончании срока регистрации. Если же его зарегистрировали по месту жительства, то окончание договора найма не означает автоматическую выписку.
Для постоянной регистрации нужен отдельный порядок: добровольное снятие с учета, регистрация человека по новому месту жительства либо судебное решение. Если квартирант после прекращения договора не освобождает жилье и не выписывается, собственнику следует обращаться в суд, а затем использовать вступившее в силу решение для снятия бывшего нанимателя с регистрационного учета.
Нормативная база
- Положение о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания: пункты 37 и 39.
- Жилищный кодекс Республики Беларусь: статьи 61 и 64.
- Статья 79 Жилищного кодекса Республики Беларусь: выселение граждан без предоставления другого жилого помещения в судебном порядке при прекращении или расторжении договора найма жилого помещения.
Этот материал носит информационный характер и не является юридической консультацией.