Совет Министров утвердил новые генеральные планы трёх областных центров — Витебска, Гомеля и Могилёва. Документы закрепляют, как будут расти города до 2035 года: где появятся жилые районы, производства, дороги и инженерные сети и по каким правилам можно будет застраивать и использовать землю.
Что принято
Постановление Совета Министров от 21.08.2026 № 426 (официально опубликовано 01.09.2026) пунктом 1 утвердило генеральные планы Витебска, Гомеля и Могилёва. Каждый из них, как видно на примере Витебска, включает: направления градостроительного развития и параметры развития, стратегию планировочной структуры и функциональных зон, мероприятия первого этапа, градостроительные регламенты и технико-экономические показатели.
Пунктом 2 постановление признаёт утратившим силу постановление Совета Министров от 21.04.2020 № 247 «Об утверждении генерального плана г. Пинска».
Акт принят на основании подпункта 1.5 пункта 1 статьи 21 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности — нормы, по которой правительство утверждает генеральные планы областных центров.
Вступает в силу: утверждение генеральных планов и иные положения — с 26.08.2026; пункт 2 о признании утратившим силу постановления № 247 — через месяц после официального опубликования, то есть с 01.10.2026.
Кого касается
- Застройщиков, девелоперов и проектных организаций: генплан становится основой для детальных планов отдельных территорий, проектов специального планирования (транспортных, инженерных схем, мероприятий по охране окружающей среды, схем землеустройства) и проектной документации на строительство.
- Владельцев и покупателей земли и недвижимости, а также граждан, планирующих строительство или реконструкцию в этих городах: от функциональной зоны и градостроительного регламента зависит, что и как можно строить и использовать на конкретном участке.
- Горисполкомов и органов архитектуры и градостроительства трёх городов, на которые ложится реализация утверждённых планов.
Что важно знать
- Генплан задаёт горизонт планирования до 2035 года. В генплане Витебска определены два этапа: первый — 2030 год, расчётный срок — 2035 год.
- Документ определяет оптимальную планировочную структуру и функциональное зонирование (жилая, общественно-деловая, производственная, рекреационная зоны и зона специального назначения), принципы охраны окружающей среды и историко-культурного наследия, развитие общественного обслуживания, транспортной и инженерной инфраструктуры, мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.
- Конкретные параметры для Витебска: численность населения вырастет с 362,95 тыс. человек (на 01.01.2021) до 374 тыс. в 2030 году и 380 тыс. в 2035 году. За расчётный период заложено строительство 2689 тыс. кв. м жилья, из них 2275 тыс. кв. м (84,6 %) — усадебное. Обеспеченность жильём должна увеличиться с 24,2 до 30,1 кв. м на человека.
- В Витебске новые районы комплексной многоквартирной застройки сосредоточены преимущественно в восточной части города — Билево и Черемушки; под новую усадебную застройку определены Билево, Тулово, Орехово, Бителево. Территория города в административных границах включает центральную часть (планировочное образование Витебск) и северо-восточную — планировочное образование Руба.
- Аналогичные параметры и регламенты по Гомелю и Могилёву закреплены в их генеральных планах, утверждённых тем же постановлением.
Практический вывод: прежде чем покупать участок, начинать проектирование или вкладываться в объект в этих городах, стоит свериться с градостроительными регламентами нового генплана — именно они теперь определяют допустимое использование территории на перспективу до 2035 года.
Источники
- Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.08.2026 № 426 «О генеральных планах городов» — https://pravo.by/document/?guid=12551&p0=C22600426
- Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2020 № 247 «Об утверждении генерального плана г. Пинска» (утрачивает силу с 01.10.2026)
Разбор подготовлен Датанод по библиотеке «Законодательство РБ» и не является юридической консультацией.