С 1 октября 2026 года меняются правила проживания в общежитиях государственного жилищного фонда: пересмотрен порядок возмещения организациям расходов на их содержание, урегулировано предоставление мест в общежитиях учебно-спортивных учреждений, обновлён типовой договор найма. Часть новых норм действует уже со 2 сентября 2026 года.
Что принято
Постановление Совета Министров от 31.08.2026 № 440 вносит изменения в постановление Совета Министров от 05.04.2013 № 269 «Об общежитиях и типовом договоре найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии».
Расходы на содержание общежитий. Пункт 54 Положения об общежитиях изложен в новой редакции. Убытки организации, в ведении которой находится общежитие, возмещаются соразмерно общей площади жилых помещений, занимаемых нанимателями и членами их семей, а также забронированных помещений. Порядок расчёта определяет Министерство жилищно-коммунального хозяйства по согласованию с Министерством финансов.
Источник возмещения теперь зависит от категории нанимателя и даты заселения:
- работники бюджетных организаций и государственных театров, заселённые до 1 октября 2026 года, — за счёт местных бюджетов по месту нахождения организации либо за счёт самих граждан, добровольно согласившихся возмещать расходы;
- работники этих же организаций, заселённые после 1 октября 2026 года, — за счёт местного бюджета, только если должность служащего или профессия рабочего включена в перечни, утверждаемые районными и городскими исполкомами; не включённые в перечни возмещают расходы сами — также при добровольном волеизъявлении;
- дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из их числа, а также граждане, указанные в пункте 3 статьи 188 Жилищного кодекса, — за счёт местных бюджетов; за счёт местных бюджетов компенсируются и расходы по жилью, забронированному местными исполкомами;
- работники иных (не бюджетных) организаций — за счёт самих организаций либо за счёт работников при их добровольном согласии.
В Положении уточнено, что считается убытками: часть фактических расходов организации, не покрытая платой за услуги и пользование помещением. Это расходы на техническое обслуживание, электроэнергию для освещения вспомогательных помещений и работы оборудования, оплату труда работников общежития, охрану, пожарную сигнализацию, содержание прилегающей территории. Письменное согласие гражданина возмещать такие убытки оформляется в произвольной форме с указанием срока.
Кому предоставляются общежития. Пункт 2 Положения изложен в новой редакции. Общежития предназначаются на период работы (службы), учёбы, подготовки в клинической ординатуре и спортивной подготовки. Термин «резидентура» в Положении и приложениях заменён на «клиническую ординатуру». Понятие «государственная организация» распространено на территориальные органы госорганов и структурные подразделения с правами юридического лица. При наличии свободных мест жилое помещение может предоставляться по ходатайству другой организации, другого госоргана, его территориального органа или такого структурного подразделения.
Обязанность сообщать об увольнении. Организации и госорганы, по ходатайству которых работник получил место в общежитии, обязаны не позднее пяти рабочих дней со дня прекращения трудовых (служебных) отношений проинформировать об этом наймодателя. Персональную ответственность за своевременность сообщения несёт руководитель организации, выдавшей ходатайство.
Общежития учебно-спортивных учреждений. Положение дополнено главой 9¹. Жилые помещения предоставляются для спортивной подготовки по договору найма без учёта нуждаемости в улучшении жилищных условий и без предоставления площади членам семьи нанимателя. В первоочередном порядке их получают лица, перечисленные в пункте 4 статьи 116 Жилищного кодекса.
Спортсменам-учащимся и спортсменам национальных и сборных команд, участвующим в мероприятиях на базе учреждения, помещения предоставляются без взимания платы за пользование; другие наниматели платят в общем порядке. Расходы на содержание таких общежитий финансируются из республиканского или местного бюджета. Плата за пользование помещениями зачисляется на счета по учёту бюджетных средств и не позднее трёх рабочих дней перечисляется в доход бюджета, из которого финансируется общежитие.
Уточнены основания выселения: по окончании срока спортивной подготовки или спортивного мероприятия — по решению руководителя учреждения, без письменного предупреждения и без предоставления другого жилого помещения. Переезд спортсмена-учащегося на жительство в место расположения учебно-спортивного учреждения, в котором он обучается, также отнесён к таким основаниям. Отдельное постановление от 13.06.2014 № 573, регулировавшее общежития учебно-спортивных учреждений, признано утратившим силу.
Типовой договор найма жилого помещения в общежитии изложен в новой редакции и приведён в соответствие с изменениями Положения.
Вступает в силу: пункты 4 и 6 постановления — со дня официального опубликования (02.09.2026), остальные положения — с 01.10.2026.
Кого касается
- Граждан, которые проживают в общежитиях государственного жилищного фонда или планируют получить там место: меняются условия возмещения расходов организации и типовая форма договора найма.
- Организаций-балансодержателей общежитий и организаций, ходатайствующих о предоставлении жилья своим работникам: уточнены источники компенсации расходов, добавлена обязанность сообщать об увольнении работников.
- Местных бюджетов: на них отнесена часть расходов по содержанию общежитий.
- Специализированных учебно-спортивных учреждений и спортсменов: правила предоставления общежитий и выселения теперь закреплены в Положении об общежитиях.
Что важно знать
- Новый порядок возмещения убытков применяется с 1 октября 2026 года. Для расчётов за 2025 год и январь–сентябрь 2026 года сохраняется прежняя редакция пункта 54 Положения — в редакции постановления от 10.12.2024 № 942.
- Если нанимателю предлагают добровольно возмещать убытки организации, стоит учитывать: согласие даётся письменно, в произвольной форме, с указанием срока и означает принятие гражданином на себя части расходов балансодержателя.
- Организациям, которые ходатайствуют о предоставлении общежитий работникам, нужно наладить учёт прекращения трудовых отношений: уведомить наймодателя необходимо не позднее пяти рабочих дней.
- С 1 октября договоры найма в общежитиях государственного жилищного фонда будут заключаться по обновлённому типовому договору.
Источники
- Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31.08.2026 № 440 «Об изменении постановления Совета Министров Республики Беларусь от 5 апреля 2013 г. № 269» — https://pravo.by/document/?guid=12551&p0=C22600440
- Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 05.04.2013 № 269 «Об общежитиях и типовом договоре найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии»
- Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 10.12.2024 № 942 «Об изменении постановления Совета Министров Республики Беларусь от 5 апреля 2013 г. № 269»
- Жилищный кодекс Республики Беларусь (статьи 116, 188)
Разбор подготовлен Датанод по библиотеке «Законодательство РБ» и не является юридической консультацией.