В деловой практике слова «опцион» и «опционный договор» часто используют рядом, но в белорусском гражданском праве это разные конструкции. Обе дают одной стороне дополнительную гибкость: можно дождаться нужного момента и только затем решить, пользоваться правом или нет. Разница в том, что именно происходит после такого решения.
Гражданский кодекс Республики Беларусь (ГК) разграничивает эти инструменты в статьях 399¹ и 399². Статья 399¹ ГК регулирует опцион на заключение договора, а статья 399² ГК - опционный договор. Для бизнеса это не формальность: от выбранной конструкции зависит, нужно ли потом заключать новый договор, как заявлять свое право, что происходит с платой за опцион и когда право прекращается.
Опцион на заключение договора
Опцион на заключение договора по статье 399¹ ГК - это право одной стороны заключить в будущем один или несколько договоров на заранее определенных условиях. Юридический механизм строится через безотзывную оферту: одна сторона заранее делает предложение, а другая сторона получает право его акцептовать.
Практически это работает так: оферент предлагает заключить будущий договор, например договор купли-продажи имущества, на уже согласованных условиях. Управомоченная сторона сама решает, акцептовать оферту или нет. Если она акцептует оферту в установленный срок, основной договор считается заключенным. Если не акцептует, основной договор не появляется.
За предоставление такого права может взиматься плата, которую часто называют опционной премией. Если соглашение не предусматривает иное, такая плата не возвращается и не засчитывается в счет платежей по будущему основному договору.
Например, компания платит 10 000 рублей за право в течение шести месяцев купить склад за 500 000 рублей. Если рыночная цена склада вырастет, компании выгодно акцептовать оферту и заключить договор купли-продажи. Если цена снизится или сделка станет не нужна, компания может не акцептовать оферту и потеряет только уплаченную премию.
Опционный договор
Опционный договор по статье 399² ГК устроен иначе. Это уже заключенный договор, по которому одна сторона вправе потребовать от другой стороны совершения определенных действий: уплатить деньги, передать или принять имущество, уступить права или выполнить иное согласованное действие.
Здесь не требуется заключать новый основной договор через акцепт оферты. Управомоченная сторона заявляет требование в пределах установленного срока, и другая сторона должна исполнить предусмотренное договором действие. Если требование не заявлено в срок, опционный договор прекращается.
Опционный договор также может предусматривать плату за право заявить требование. При прекращении договора такая плата по общему правилу не возвращается, если стороны не согласовали другой порядок.
Например, банк и клиент заключают опционный договор: клиент платит 5 000 рублей за право в течение трех месяцев потребовать выдачи кредита по фиксированной ставке 12% годовых. Если клиенту нужны деньги, он заявляет требование, и банк должен выдать кредит на согласованных условиях. Если клиент не заявит требование в срок, договор прекратится, а премия останется у банка, если договором не предусмотрено иное.
Главное отличие
Ключевая разница в том, что опцион на заключение договора ведет к появлению нового договора, а опционный договор предполагает исполнение уже существующего договора.
При опционе на заключение договора управомоченная сторона акцептует безотзывную оферту. После акцепта возникает основной договор, например купля-продажа, аренда, поставка или иной договор, условия которого были заранее определены.
При опционном договоре управомоченная сторона заявляет требование. После этого исполняется сам опционный договор: передается имущество, уплачиваются деньги, принимается товар или совершается другое действие, которое стороны заранее описали.
Поэтому при выборе конструкции важно ответить на практический вопрос: стороне нужно право позже заключить отдельную сделку или право потребовать исполнения в рамках уже подписанного договора. Если цель - «забронировать» возможность будущей сделки, обычно ближе опцион на заключение договора. Если цель - дать стороне право в нужный момент включить исполнение уже согласованного обязательства, чаще подходит опционный договор.
Плата и срок
В обеих конструкциях срок имеет решающее значение. Для опциона на заключение договора нужно успеть акцептовать оферту. Для опционного договора нужно успеть заявить требование. Если управомоченная сторона пропускает срок, ее право прекращается по соответствующей конструкции.
Плату за предоставленное право тоже нужно прописывать аккуратно. Статьи 399¹ и 399² ГК допускают платность таких инструментов и исходят из того, что по общему правилу плата не возвращается. Но стороны могут согласовать иной порядок: например, предусмотреть возврат, зачет в будущие платежи или специальные последствия при наступлении определенных условий.
На практике в договоре стоит отдельно указать:
- размер и срок внесения опционной премии;
- возвращается ли премия при неиспользовании права;
- засчитывается ли она в счет основного платежа;
- как и в какой форме направляется акцепт или требование;
- какой момент считается надлежащим использованием права;
- что происходит при пропуске срока.
Форма и уступка прав
Для опциона на заключение договора важна форма будущей сделки. Такой опцион заключается в форме, установленной для договора, который стороны планируют заключить в будущем. Если будущий договор требует специальной формы, это нужно учитывать уже при оформлении опциона.
Права по опциону на заключение договора могут быть уступлены другому лицу, если само соглашение не запрещает уступку. Это может быть удобно, когда право на будущую сделку нужно передать внутри группы компаний или инвестору.
Для опционного договора возможность передачи прав оценивается по общим правилам и с учетом существа обязательства. Поэтому, если стороны хотят разрешить или запретить уступку, лучше прямо закрепить это в тексте договора.
Ограничения для организаций с государственным участием
ГК отдельно указывает на ограничения для государственных юридических лиц и хозяйственных обществ с государственной долей. Они могут быть стороной опциона на заключение договора и опционного договора только тогда, когда это прямо предусмотрено законодательными актами. Это следует из пункта 2 статьи 399¹ и пункта 2 статьи 399² ГК.
Если в сделке участвует такая организация, проверка правового основания должна быть отдельным этапом подготовки документов. Простого согласия сторон здесь недостаточно.
Как выбрать конструкцию
Если стороне нужно оставить за собой возможность заключить сделку позже, но не брать на себя обязанность делать это сразу, подходит опцион на заключение договора. Его удобно использовать для сделок с активами, долями, недвижимостью или иным имуществом, когда цена и условия фиксируются заранее, а решение принимается позже.
Если стороны уже готовы заключить договор, но хотят, чтобы исполнение зависело от будущего требования одной стороны, подходит опционный договор. Он может быть полезен для поставок по требованию, кредитных продуктов, передачи имущества или иных обязательств, где важно не заключение новой сделки, а включение заранее согласованного исполнения.
В обоих случаях текст нужно составлять так, чтобы из него было понятно, какое право получает сторона: акцептовать оферту и заключить новый договор либо заявить требование по уже существующему договору. Неясная формулировка может привести к спору о том, какой инструмент стороны на самом деле выбрали.
Нормативная база
- Гражданский кодекс Республики Беларусь, статья 399¹ об опционе на заключение договора.
- Гражданский кодекс Республики Беларусь, статья 399² об опционном договоре.
Этот материал носит информационный характер и не является юридической консультацией.