Реализация имущества должника в процедуре банкротства требует последовательного оформления каждого этапа: от инвентаризации и оценки до торгов, договора купли-продажи и распределения вырученных средств. В этой процедуре важно не только найти покупателя, но и соблюсти порядок согласований, определить начальную цену и правильно оформить решения управляющего и кредиторов.
Основной ориентир - Закон Республики Беларусь "Об урегулировании неплатежеспособности". В нем закреплены обязанности управляющего, правила оценки, формы продажи имущества, особенности повторных торгов и порядок распределения денег от реализации залогового имущества.
С чего начинается продажа имущества
До продажи управляющий должен провести инвентаризацию имущества должника. Такая обязанность следует из пункта 2.1 статьи 109 Закона "Об урегулировании неплатежеспособности". Инвентаризация нужна, чтобы определить состав активов, которые входят в конкурсную массу или могут быть использованы для расчетов с кредиторами.
После этого проводится оценка имущества. По пунктам 1 и 5 статьи 109 Закона оценка является обязательной. Независимая оценка обязательно проводится для предприятия как имущественного комплекса, а также для недвижимого имущества, включая недвижимое залоговое имущество, которое не входит в состав предприятия.
Решение о проведении оценки зависит от стадии процедуры. По пункту 6 статьи 109 Закона до первого собрания кредиторов управляющий принимает такое решение самостоятельно, но затем уведомляет кредиторов. После первого собрания вопрос оценки согласуется с собранием или комитетом кредиторов. Если оценивается залоговое имущество, независимая оценка проводится за счет залогового кредитора по пункту 3 статьи 109 Закона.
Когда управляющий может продать имущество
До первого собрания кредиторов управляющий вправе самостоятельно реализовать отдельные категории имущества: скоропортящуюся продукцию, имущество под угрозой явного уменьшения стоимости, а также имущество, которое реализуется в процессе обычной хозяйственной деятельности. По пункту 3 статьи 77 Закона "Об урегулировании неплатежеспособности" о таких действиях затем уведомляется первое собрание кредиторов.
После первого собрания кредиторов общий порядок другой: продажа проводится по решению управляющего, согласованному с собранием или комитетом кредиторов. Это правило также следует из пункта 3 статьи 77 Закона.
Если должник является государственной организацией либо организацией с долей государства, может потребоваться дополнительное согласование с соответствующим государственным органом. Такой порядок предусмотрен пунктом 4 статьи 77 Закона.
Основная форма продажи - торги
По пункту 2 статьи 91 Закона "Об урегулировании неплатежеспособности" имущество должника продается на торгах, если сам Закон не устанавливает другое правило. Для большинства видов имущества основной формой является электронный аукцион. Для продажи предприятия должника и имущества градообразующих организаций могут использоваться аукцион и конкурс.
Торги обычно являются открытыми. Исключение возможно для ограниченно оборотоспособного имущества: в таких случаях применяются закрытые торги. Это следует из пунктов 4 и 7 статьи 91 Закона.
До проведения торгов нужно определить цену. Начальная цена на первые торги определяется по результатам оценки и утверждается собранием или комитетом кредиторов по пункту 8 статьи 91 Закона. Для электронного аукциона управляющий по согласованию с собранием кредиторов может установить минимальную цену путем снижения начальной цены, но не более чем на 40 процентов. Такое ограничение закреплено в пункте 9 статьи 91 Закона.
Когда можно продать имущество без торгов
Продажа без торгов допускается только в предусмотренных случаях. По пункту 3 статьи 91 Закона "Об урегулировании неплатежеспособности" без торгов можно реализовать:
- движимое имущество стоимостью не более 100 базовых величин;
- продукцию, изготовленную должником в процессе хозяйственной деятельности;
- скоропортящуюся продукцию;
- иное имущество, находящееся под угрозой явного уменьшения стоимости.
В ликвидационном производстве для продажи без торгов действует более узкий подход: кредиторы могут принять решение о такой реализации в отношении движимого имущества балансовой стоимостью не более 100 базовых величин. Поэтому перед выбором упрощенной продажи важно проверить не только вид имущества, но и стадию процедуры.
Что происходит, если первые торги не состоялись
Если имущество не продано на первых торгах, проводятся повторные торги. По статье 127 Закона "Об урегулировании неплатежеспособности" начальная цена на повторных торгах может быть снижена хозяйственным судом по ходатайству управляющего.
На первых повторных торгах снижение возможно не более чем на 10 процентов и без согласия собрания кредиторов. На вторых и третьих повторных торгах снижение может составить не более 50 процентов, но уже с согласия собрания или комитета кредиторов. На четвертых и последующих повторных торгах цена может снижаться более чем на 50 процентов, также при согласии собрания или комитета кредиторов.
Каждый такой шаг должен быть оформлен документально: ходатайством управляющего, судебным актом о снижении цены, решением или согласием кредиторов там, где оно требуется, а также документами по самим торгам.
Особенности продажи предприятия должника
Предприятие должника как имущественный комплекс продается по специальным правилам. По пункту 1 статьи 141 Закона "Об урегулировании неплатежеспособности" такая продажа возможна только после открытия ликвидационного производства.
Вопрос о том, продавать предприятие единым лотом или отдельными предметами, решает управляющий по согласованию с собранием кредиторов. В состав предприятия могут входить земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, фирменное наименование, товарные знаки и иные исключительные права. Такой состав назван в пункте 3 статьи 141 Закона.
При этом обязательства должника не включаются в состав предприятия. Это прямо предусмотрено пунктом 4 статьи 141 Закона. Для покупателя это принципиальный момент: он приобретает имущественный комплекс, но не принимает на себя долги должника только потому, что покупает предприятие.
Если предприятие не продано в течение года с даты открытия ликвидационного производства на вторых или последующих повторных торгах, дальнейшая реализация имущества проводится раздельными предметами. Такое последствие предусмотрено пунктом 7 статьи 141 Закона.
Особые правила по Указу N 333
Указ Президента Республики Беларусь N 333 от 23 августа 2024 года "Об особенностях работы с имуществом неплатежеспособных организаций" устанавливает специальные возможности для продажи отдельных активов неплатежеспособных организаций.
В ликвидационном производстве допускается продажа предприятия как имущественного комплекса без документов, удостоверяющих государственную регистрацию такого предприятия и входящих в его состав объектов недвижимости. Это следует из подпункта 1.1 Указа.
Кроме того, в конкурсном производстве, санации и ликвидационном производстве допускается продажа объектов недвижимости без документов о государственной регистрации и без предварительного решения вопросов об изъятии или предоставлении земельных участков. Такое правило указано в подпункте 1.2 Указа. Подпункт 1.3 Указа также допускает продажу незавершенных незаконсервированных капитальных строений.
Эти положения не отменяют общий порядок банкротной процедуры, но позволяют не блокировать реализацию имущества только из-за отсутствия отдельных регистрационных документов или незавершенности оформления объекта.
Что делать с нереализованным имуществом
Если имущество не удалось продать на повторных торгах, управляющий обычно предлагает кредиторам принять его в счет удовлетворения требований. Если кредиторы согласны, имущество передается им по договору, а передача должна быть оформлена в установленный срок.
Если кредиторы отказываются принять имущество, оно может быть передано собственнику или учредителям должника. Для недвижимости возможна передача в коммунальную собственность или иным заинтересованным лицам. Движимое имущество в отдельных случаях может быть передано безвозмездно или списано по решению управляющего, согласованному с собранием кредиторов.
На практике этот этап особенно чувствителен к документам. Нужно зафиксировать предложение кредиторам, их согласие или отказ, условия передачи, договоры, акты приема-передачи либо решение о списании.
Как распределяются деньги от залогового имущества
Деньги от реализации залогового имущества зачисляются на специальный банковский счет. По пункту 2 статьи 142 Закона "Об урегулировании неплатежеспособности" они распределяются по специальной схеме.
Сначала средства направляются на удовлетворение требований кредиторов первой и второй очереди. Оставшаяся часть распределяется так: 80 процентов - залоговым кредиторам пропорционально и лицам по государственным гарантиям, 15 процентов - на удовлетворение требований третьей очереди по обязательным платежам, 5 процентов - на возмещение судебных расходов.
Поэтому при продаже залогового имущества важно заранее понимать, что вся выручка не переходит автоматически залоговому кредитору. Закон устанавливает отдельный порядок распределения, который учитывает очередность и расходы процедуры.
Практический алгоритм
В типичной ситуации порядок выглядит так: управляющий проводит инвентаризацию, организует оценку, получает необходимые согласования с кредиторами, определяет форму продажи, размещает сведения в Едином государственном реестре сведений о банкротстве, проводит торги, а при необходимости - повторные торги со снижением цены.
Если имущество продается, оформляются протоколы торгов, договор купли-продажи, акт приема-передачи и документы по распределению средств. Если имущество не продается, управляющий переходит к процедуре предложения имущества кредиторам, передачи собственнику, передачи недвижимости в коммунальную собственность или списания движимого имущества, если для этого есть основания.
Нормативная база
- Закон Республики Беларусь "Об урегулировании неплатежеспособности", в том числе статьи 77, 91, 109, 127, 141 и 142.
- Указ Президента Республики Беларусь N 333 от 23 августа 2024 года "Об особенностях работы с имуществом неплатежеспособных организаций".
Этот материал носит информационный характер и не является юридической консультацией.