Если частный дом находится в долевой собственности, каждый собственник несет расходы по дому, но не обязательно отвечает за все потребление другого сособственника. В такой ситуации важно разделить платежи на две группы: расходы, связанные с самой долей в доме, и услуги, которые начисляются по фактическому потреблению или по числу зарегистрированных жильцов.
По общему правилу собственник 1/2 доли должен оплачивать свою часть расходов на содержание дома. Но если он не проживает и не зарегистрирован в доме, это важно для начислений за воду и обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО), то есть вывоз мусора.
Что платит собственник доли
Пункт 7 статьи 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь (ЖК) устанавливает, что участники долевой собственности обязаны соразмерно своей доле вносить плату за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) и возмещать расходы на электроэнергию, если законодательством или соглашением между ними не предусмотрен другой порядок.
Для собственника 1/2 доли это означает: по расходам, которые относятся к дому как к объекту недвижимости, обычно нужно платить половину. К таким расходам могут относиться, например, отдельные платежи за содержание, ремонт, страхование, земельные платежи или другие начисления, связанные не с конкретным жильцом, а с самим имуществом. То, что вы оплачиваете свою половину по страховке и земле, соответствует этой логике.
Но статья 29 ЖК не означает, что один сособственник автоматически обязан закрывать долги другого сособственника по услугам, которые тот фактически потребляет.
Вода: зависит от счетчиков и регистрации
По водоснабжению сначала нужно понять, как именно начисляется плата.
Если в доме установлены индивидуальные приборы учета воды, начисление обычно идет по показаниям счетчиков. Тогда платить должен тот, кто фактически потребляет воду, либо сособственники должны сами распределить расходы между собой по соглашению. Если вы в доме не живете и водой не пользуетесь, оснований перекладывать на вас потребление племянницы нет.
Если счетчиков нет, начисления по воде и водоотведению обычно зависят от нормативов и количества зарегистрированных граждан. В таком случае отсутствие регистрации имеет значение: если зарегистрирована только племянница, начисление за воду как за проживающего человека должно относиться к ней, а не к вам.
В подобных ситуациях полезно запросить у организации, которая начисляет плату, письменное разъяснение: по каким услугам начисления сделаны на собственников долей, а по каким - на зарегистрированных или фактически проживающих граждан.
Вывоз мусора: кто зарегистрирован, тот и влияет на начисление
По услуге обращения с ТКО в частном доме также нужно смотреть, на кого и по какому основанию производится начисление.
Положение о расчетах в сфере жилищно-коммунального хозяйства предусматривает специальное правило для одноквартирных и блокированных жилых домов: если в доме нет граждан, зарегистрированных по месту жительства или пребывания, собственник может письменно обратиться за приостановлением услуги по обращению с ТКО на указанный период, но не более чем на шесть месяцев в календарном году.
В вашем случае это правило об отсутствии зарегистрированных жильцов, скорее всего, не решает вопрос напрямую, потому что в доме зарегистрирована и проживает племянница. Услуга по вывозу мусора фактически оказывается. Поэтому ключевой аргумент другой: если начисление за ТКО зависит от количества зарегистрированных граждан, а зарегистрирована племянница, то плата за вывоз мусора должна относиться к ней как к проживающему и зарегистрированному лицу.
Если вам выставляют начисления за ТКО так, будто вы проживаете в доме, стоит письменно указать, что вы не зарегистрированы и не проживаете, и попросить пересчитать начисления либо дать мотивированный письменный отказ.
Отвечаете ли вы за долги племянницы
Само по себе наличие долевой собственности не делает одного сособственника обязанным платить все долги другого. Пункт 7 статьи 29 ЖК говорит о распределении обязанности между участниками долевой собственности соразмерно долям, а не о том, что один собственник отвечает за всю сумму при неуплате другим.
Отдельно в статье 29 ЖК есть правило о солидарной ответственности членов семьи собственника, которые проживают совместно с ним. Солидарная ответственность означает, что долг могут требовать с любого из таких обязанных лиц. Но эта конструкция обычно относится к членам семьи собственника, совместно проживающим с ним, а не к ситуации, когда второй сособственник не живет в доме и не зарегистрирован там.
Поэтому если вы не проживаете в доме вместе с племянницей, не зарегистрированы там и являетесь отдельным участником долевой собственности, вашу обязанность нужно определять по вашей доле и по виду конкретной услуги.
Что сделать практически
Сначала обратитесь в организацию, которая начисляет плату за ЖКУ, с письменным заявлением. В заявлении стоит попросить:
- начислять платежи по дому с учетом долей собственников;
- выдать отдельное извещение или разделить начисления по каждому плательщику, если это возможно в вашем порядке учета;
- проверить начисления по воде и ТКО с учетом того, что вы не зарегистрированы и не проживаете в доме;
- указать, какие документы нужны для перерасчета или подтверждения отсутствия.
Если порядок оплаты между вами и племянницей не закреплен, можно предложить ей письменное соглашение. В нем допустимо определить, что расходы по дому, связанные с долями, оплачиваются пополам, а услуги, которые зависят от проживания, регистрации или фактического потребления, оплачивает тот, кто ими пользуется.
Если начисления уже выставлены на вас за всю сумму, не ограничивайтесь устным спором. Подайте заявление о перерасчете и сохраните копию с отметкой о принятии либо отправьте его заказным письмом. В заявлении отдельно укажите, что вы регулярно оплачиваете свою 1/2 доли по тем расходам, которые действительно относятся к собственнику, но не согласны оплачивать потребление зарегистрированного проживающего сособственника.
Вывод
Собственник 1/2 доли частного дома обязан участвовать в расходах на дом соразмерно своей доле. Но это не означает, что он должен платить за воду и вывоз мусора за другого сособственника, который зарегистрирован и фактически проживает в доме.
По воде нужно смотреть наличие счетчиков и порядок начисления. По вывозу мусора важно, кто зарегистрирован и кому фактически оказывается услуга. Если начисления выставляют вам за всю сумму или включают потребление племянницы, стоит требовать письменной проверки, перерасчета и отдельного начисления платежей по долям.
Нормативная база
- Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 29.
- Положение о расчетах в сфере жилищно-коммунального хозяйства, пункт 68.
- Правила по вопросам регулирования порядка оплаты коммунальных услуг и перерасчета платы при отсутствии потребителя.
Этот материал носит информационный характер и не является юридической консультацией.