Если вы хотите подарить приватизированную квартиру, основной вопрос обычно состоит не только в подготовке текста договора, но и в правильном оформлении государственной регистрации. Для недвижимости одного подписанного документа недостаточно: по пункту 3 статьи 545 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор дарения квартиры подлежит государственной регистрации.
Именно поэтому в такой ситуации лучше сразу исходить из полного порядка оформления: подготовить документы, проверить, нужны ли дополнительные согласия, и обращаться туда, где регистрируют сам договор и переход права собственности.
Куда обращаться
Оформление дарения квартиры обычно проходит через территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Именно туда подают документы для государственной регистрации договора дарения изолированного помещения и перехода права собственности к одаряемому.
На практике это означает, что вам нужно обращаться по месту нахождения квартиры. Если хотите упростить процедуру, договор можно заранее удостоверить у нотариуса, а затем подавать документы на государственную регистрацию.
Какие документы обычно нужны
Для государственной регистрации обычно подготавливают:
- заявление о государственной регистрации;
- паспорта или иные документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
- договор дарения;
- технический паспорт на квартиру.
В отдельных случаях понадобятся и дополнительные документы. Если по закону у одаряемого после получения квартиры возникает общая совместная собственность супругов, могут потребоваться документ с идентификационными сведениями о супруге из Регистра населения и свидетельство о заключении брака.
Отдельно стоит учитывать ситуацию с налоговой справкой. Если дарителем или одаряемым выступает гражданин Республики Беларусь, постоянно проживающий за пределами страны, иностранный гражданин или лицо без гражданства, может потребоваться справка налогового органа. При нотариальном удостоверении сделки такая справка, как правило, не запрашивается.
Нужен ли нотариус
Нотариальное удостоверение не заменяет государственную регистрацию, потому что для дарения недвижимости решающим этапом все равно остается регистрация договора и перехода права собственности. Но обращение к нотариусу может быть полезным по двум причинам.
Во-первых, это помогает аккуратно оформить сам договор. Во-вторых, в некоторых случаях нотариальное удостоверение позволяет избежать представления справки из налогового органа, если без нотариуса она бы потребовалась.
Кроме того, в нотариально удостоверенном договоре может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого. В таком случае после смерти одаряемого применяется порядок, связанный с удостоверением заявления об отмене дарения у нотариуса и последующей регистрацией перехода права обратно к дарителю. Такой механизм упомянут в Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, глава 151.
Когда потребуется согласие супруга
Если квартира или доля в праве собственности на нее относится к общей совместной собственности супругов, дарение без согласия второго супруга может создать серьезный риск для сделки. В пункте 2 статьи 547 Гражданского кодекса Республики Беларусь прямо указано, что для распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности, требуется согласие всех участников, а для сделок, подлежащих нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, согласие должно быть выражено в нотариально удостоверенной форме.
Поэтому если квартира была оформлена в период брака и является общей совместной собственностью супругов, вопрос о согласии супруга лучше решить заранее, до подачи документов на регистрацию.
Сколько занимает оформление
Для государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности обычно предусмотрено несколько вариантов по сроку:
- в обычном порядке, как правило, до 5 рабочих дней;
- в ускоренном порядке обычно 2 рабочих дня;
- в срочном порядке обычно 1 рабочий день, если заявление подано не менее чем за два часа до окончания рабочего дня.
Также в отдельных случаях срок может быть продлен до одного месяца, если регистратору понадобится самостоятельно запросить документы у других государственных органов.
Какие расходы нужно учитывать
Обычно учитывают следующие основные платежи за государственную регистрацию:
- 0,6 базовой величины за государственную регистрацию договора дарения;
- 0,5 базовой величины за государственную регистрацию перехода права собственности;
- 0,1 базовой величины за второй и каждый последующий экземпляр свидетельства о государственной регистрации;
- дополнительная плата за ускоренный или срочный порядок регистрации.
Точную сумму лучше считать уже перед подачей документов с учетом того, сколько экземпляров свидетельства вам нужно и какой порядок регистрации вы выбираете.
Как действовать пошагово
Обычно порядок выглядит так:
- Подготовить паспорта сторон, технический паспорт на квартиру и проект договора дарения.
- Проверить, не нужны ли дополнительные документы: сведения о супруге одаряемого, свидетельство о браке, согласие супруга дарителя или справка налогового органа.
- При необходимости удостоверить договор у нотариуса.
- Подать документы в территориальную организацию по государственной регистрации по месту нахождения квартиры.
- Оплатить государственную пошлину и дождаться регистрации договора и перехода права собственности.
Если одаряемый передумает принимать квартиру до ее передачи, нужно учитывать и пункт 1 статьи 544 Гражданского кодекса Республики Беларусь: одаряемый вправе отказаться от дара. Если сам договор уже зарегистрирован, такой отказ тоже подлежит государственной регистрации.
Вывод
Для оформления дарственной на приватизированную квартиру обычно нужно подготовить договор, заявление, паспорта сторон и технический паспорт, а затем обращаться в территориальную организацию по государственной регистрации по месту нахождения квартиры. Для недвижимости ключевым этапом является именно государственная регистрация, поскольку это прямо следует из пункта 3 статьи 545 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Дополнительно стоит заранее проверить, не затрагивает ли сделка режим совместной собственности супругов, не нужна ли налоговая справка и есть ли смысл удостоверить договор у нотариуса. Если эти вопросы решить до подачи документов, оформление обычно проходит заметно спокойнее.
Нормативная база
- Гражданский кодекс Республики Беларусь, в частности пункт 3 статьи 545, пункт 1 статьи 544 и пункт 2 статьи 547.
- Правила административной процедуры государственной регистрации договора дарения изолированного помещения и перехода права собственности.
- Перечень документов, представляемых для государственной регистрации договора дарения квартиры.
- Материалы о технической инвентаризации недвижимого имущества, включая требования к техническому паспорту.
- Инструкция о порядке совершения нотариальных действий, глава 151.
Этот материал носит информационный характер и не является юридической консультацией.