Если квартира принадлежит вам на праве собственности, это не означает, что ваше согласие требуется для любой регистрации в ней. В ситуации, когда в квартире уже зарегистрирован и проживает ваш несовершеннолетний или совершеннолетний сын, вопрос о регистрации его ребенка решается по специальным правилам, которые защищают право детей жить вместе со своими родителями.
Может ли сын зарегистрировать ребенка без согласия собственника
Как правило, да. Если младший сын зарегистрирован в квартире и проживает в ней, он может зарегистрировать там своего несовершеннолетнего ребенка без вашего отдельного разрешения как собственника.
Такой вывод следует сразу из двух источников. Во-первых, статья 139 Жилищного кодекса Республики Беларусь (ЖК) предусматривает, что члены семьи собственника жилого помещения, которые проживают совместно с ним и не имеют доли в праве общей собственности, вправе предоставлять право владения и пользования жилым помещением своим несовершеннолетним детям без согласия собственника. Во-вторых, Положение о совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания прямо указывает, что несовершеннолетние регистрируются по месту жительства или месту пребывания их законных представителей либо одного из них без согласия собственников и совершеннолетних членов их семей, проживающих совместно с ними.
Именно поэтому в обычной ситуации отсутствие согласия собственника само по себе не мешает регистрации ребенка по месту жительства родителя.
Почему закон допускает такую регистрацию
Смысл этого правила в том, что несовершеннолетний ребенок должен иметь возможность проживать вместе со своим родителем или иным законным представителем. Если родитель уже законно зарегистрирован в квартире и живет в ней как член семьи собственника, законодательство не ставит регистрацию ребенка в зависимость от дополнительного согласования с собственником.
Для таких случаев решающим является не право собственности родителя на квартиру, а его законное проживание в этом жилом помещении. Поэтому сам по себе факт, что квартира была подарена вам старшим сыном и принадлежит только вам, не отменяет жилищных прав младшего сына как зарегистрированного члена семьи и не лишает его возможности зарегистрировать там своего несовершеннолетнего ребенка.
Какие условия обычно должны выполняться
На практике ключевыми обычно являются два обстоятельства:
- младший сын зарегистрирован в этой квартире;
- он действительно проживает в ней как член семьи собственника.
Если эти условия есть, регистрация ребенка обычно оформляется именно как регистрация по месту жительства законного представителя. В такой ситуации отдельное разрешение собственника не требуется.
Важно и то, что речь идет именно о несовершеннолетнем ребенке. Для регистрации других лиц такой порядок не действует.
Когда согласие собственника все же понадобится
Исключение, предусмотренное жилищным законодательством и правилами регистрации, касается именно несовершеннолетних детей зарегистрированного родителя. Если речь идет о супруге, родителях, совершеннолетних детях или иных родственниках, тогда обычно требуется письменное согласие собственника жилого помещения.
Поэтому здесь важно не смешивать разные ситуации. Для ребенка зарегистрированного сына действует специальное правило. Для остальных членов семьи и третьих лиц применяется общий порядок с учетом согласия собственника.
Что означает такая регистрация для квартиры
После регистрации ребенок приобретает право пользования жилым помещением по месту регистрации. Это означает, что он сможет проживать в квартире вместе с родителем на тех основаниях, которые закон связывает с регистрацией несовершеннолетнего по месту жительства законного представителя.
На практике именно этот правовой результат обычно и вызывает споры у собственников. Однако если регистрация соответствует статье 139 ЖК и положениям о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, препятствовать ей только по мотиву отсутствия согласия собственника обычно нельзя.
Вывод
Если ваш младший сын зарегистрирован и проживает в квартире вместе с вами, он обычно вправе зарегистрировать там своего несовершеннолетнего ребенка без вашего разрешения. Такой порядок прямо вытекает из статьи 139 Жилищного кодекса Республики Беларусь и из Положения о совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания.
Иной подход обычно применяется только к регистрации других лиц, которые не относятся к несовершеннолетним детям зарегистрированного родителя. В таких случаях согласие собственника, как правило, уже необходимо.
Нормативная база
- Статья 139 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
- Положение о совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания, в части регистрации несовершеннолетних по месту жительства или месту пребывания их законных представителей без согласия собственника.
- Правила об административных процедурах, связанных с регистрацией граждан по месту жительства и месту пребывания.
Этот материал носит информационный характер и не является юридической консультацией.