В такой ситуации решающим является не факт совместного проживания и не отношения с собственником квартиры, а ваш собственный статус в товариществе собственников. Если квартира принадлежит гражданскому мужу, именно он, как собственник, связан с товариществом как член организации собственников либо как собственник объекта недвижимости.
Если вы сами не являетесь собственником квартиры или другого объекта недвижимости в этом доме и не состоите в организации собственников, избрать вас в ревизионную комиссию товарищества нельзя.
Кто может входить в ревизионную комиссию
Жилищный кодекс Республики Беларусь (ЖК) в пункте 1 статьи 171 устанавливает, что ревизионная комиссия организации собственников избирается общим собранием или собранием уполномоченных из числа членов организации собственников, а также собственников объектов недвижимого имущества.
Иными словами, закон связывает право быть избранным в ревизионную комиссию с личным статусом кандидата. Подходят две основные категории:
- член организации собственников;
- собственник объекта недвижимого имущества.
Гражданская супруга собственника квартиры сама по себе не становится членом товарищества собственников и не приобретает статус собственника. Поэтому наличие у гражданского мужа квартиры в доме не дает ей самостоятельного права входить в ревизионную комиссию.
Почему статус гражданского мужа не помогает
В товариществе собственников юридически значимо, кому принадлежит объект недвижимости и кто является членом организации. Если право собственности зарегистрировано за гражданским мужем, именно он может участвовать в вопросах товарищества в пределах своих прав собственника и члена организации.
Передать это право фактом совместного проживания нельзя. Даже если вы фактически живете в квартире, помогаете оплачивать расходы или участвуете в делах дома, для избрания в ревизионную комиссию этого недостаточно. Нужно иметь собственный статус, который назван в статье 171 ЖК.
Какие ограничения есть для членов комиссии
Отдельно статья 171 ЖК предусматривает запреты для отдельных лиц. В пункте 2 этой статьи указано, что в ревизионную комиссию организации собственников не могут быть избраны председатель правления, члены правления, их близкие родственники и свойственники, а также уполномоченные.
Это ограничение не заменяет основное требование о членстве или собственности. Оно работает дополнительно: даже человек, который является собственником или членом организации, не может быть избран в комиссию, если одновременно относится к запрещенной категории.
В вашем вопросе главное препятствие другое: вы не являетесь собственником квартиры и не указаны как член товарищества. Поэтому вопрос о родстве с председателем или членами правления имеет значение только в том случае, если сначала есть право быть кандидатом.
Что можно сделать на практике
Если вы хотите помогать с контролем финансово-хозяйственной деятельности товарищества, можно участвовать не как член ревизионной комиссии, а в иной допустимой форме: готовить вопросы к общему собранию, помогать собственнику анализировать документы, присутствовать там, где это разрешено правилами товарищества и решением собрания.
Но голосовать, быть избранной в ревизионную комиссию и выполнять полномочия члена комиссии можно только при наличии законного статуса. Если собственником квартиры остается гражданский муж, кандидатом в ревизионную комиссию может быть он, если сам не подпадает под запреты статьи 171 ЖК.
Итог
В ревизионную комиссию товарищества собственников избирают членов организации собственников или собственников недвижимости. Если квартира оформлена на гражданского мужа, а вы сами не являетесь собственником и членом товарищества, избрать вас в ревизионную комиссию нельзя.
Статус гражданской супруги собственника не приравнивается к статусу собственника или члена организации собственников. Поэтому для участия в ревизионной комиссии нужен собственный юридический статус, прямо названный в статье 171 ЖК.
Нормативная база
- Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 171, пункт 1.
- Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 171, пункт 2.
Этот материал носит информационный характер и не является юридической консультацией.