Да, собственник недвижимости может оформить доверенность на отца, чтобы он представлял ее интересы и заключил договор аренды без личного присутствия собственника. Родство не мешает выдаче доверенности: отец может быть представителем так же, как и другое дееспособное лицо.
Главное - правильно оформить саму доверенность и достаточно подробно описать полномочия. Для операций с недвижимостью формулировки должны быть ясными, потому что нотариус, арендатор и другие участники сделки будут проверять, вправе ли представитель подписывать конкретный договор.
Что такое доверенность и зачем она нужна
Статья 186 Гражданского кодекса Республики Беларусь (ГК) определяет доверенность как письменное уполномочие, которое одно лицо выдает другому для представительства перед третьими лицами. В вашей ситуации собственник недвижимости выдает отцу право действовать от ее имени перед арендатором, нотариусом, государственными органами или иными организациями, если это потребуется для сделки.
После выдачи доверенности отец сможет подписывать документы не как самостоятельный собственник, а как представитель дочери. Поэтому права и обязанности по договору аренды будут возникать у собственника, если представитель действует в пределах выданных ему полномочий.
Нужен ли нотариус
Для доверенности на совершение сделок с недвижимостью нужен нотариус. Инструкция о порядке совершения нотариальных действий в главе 14 предусматривает требования к удостоверению доверенностей, а для сделок с недвижимостью устанавливает дополнительные требования к содержанию.
Это не означает, что сам договор аренды недвижимости обязательно должен удостоверяться нотариально. По статье 622 ГК договор аренды недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Но если за собственника подписывает представитель, его полномочия на такую сделку должны подтверждаться нотариально удостоверенной доверенностью.
Что указать в доверенности
В доверенности нужно указать место и дату ее совершения, данные собственника и представителя, их место жительства, гражданство, срок действия доверенности и сами полномочия. Срок лучше написать так, чтобы он не вызывал споров: например, цифрами и словами.
Для доверенности на сделку с недвижимостью особенно важны идентификационные сведения. Пункты 81.1-81.2 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий предусматривают указание фамилии, имени, отчества, даты рождения, идентификационного номера, гражданства и места жительства.
Полномочия отца стоит описать не общей фразой "распоряжаться недвижимостью", а применительно к вашей задаче. Например, можно предусмотреть право:
- Заключить и подписать договор аренды конкретной недвижимости.
- Согласовать срок аренды, размер арендной платы и порядок расчетов.
- Подписать акт приема-передачи помещения.
- Получать арендную плату, если собственник действительно хочет передать такое право.
- Подавать и получать связанные с договором документы, если это потребуется.
Если собственник готов разрешить отцу самому определять условия договора, это тоже нужно прямо указать. Если же собственник хочет ограничить представителя, в доверенности лучше закрепить конкретные условия: адрес объекта, минимальный размер арендной платы, срок аренды, запрет на передоверие или иные ограничения.
Почему условия нужно прописывать подробно
Чем шире доверенность, тем больше свободы у представителя. Это удобно, если собственник доверяет отцу полностью и не может участвовать в согласовании условий. Но такая формулировка одновременно повышает риск спора, если позже выяснится, что собственник ожидал одних условий, а представитель подписал договор на других.
Поэтому перед визитом к нотариусу стоит заранее решить, какие действия отец должен совершить. Если задача только заключить один договор аренды по конкретной квартире, доверенность можно сделать узкой: указать объект, право подписать договор и сопутствующие документы. Если отец будет регулярно сдавать недвижимость, принимать платежи и решать текущие вопросы с нанимателями или арендаторами, полномочия можно описать шире.
Как действовать на практике
Собственнику нужно лично обратиться к нотариусу и оформить доверенность на отца. Присутствие отца при удостоверении доверенности обычно не является ключевым условием, потому что доверенность выдает собственник. Но нотариусу понадобятся точные данные представителя, поэтому их лучше подготовить заранее.
Перед оформлением полезно взять документы на недвижимость и заранее сформулировать, для какого договора нужна доверенность. Если объект уже известен, в доверенности стоит указать его адрес и иные идентифицирующие сведения. Если арендатор еще не найден, можно указать, что отец вправе заключать договор аренды с выбранным им лицом на условиях, определенных собственником или по своему усмотрению, если собственник согласен на такую свободу.
После удостоверения доверенности отец сможет использовать ее при подписании договора аренды. В самом договоре обычно указывают, что он действует от имени собственника на основании доверенности, с реквизитами этой доверенности.
Вывод
Оформить доверенность на отца для заключения договора аренды недвижимости можно. Собственник не обязан лично присутствовать при подписании договора, если отец получил нотариально удостоверенную доверенность с подходящими полномочиями.
Ключевой вопрос - содержание доверенности. В ней лучше прямо указать объект недвижимости, право заключить договор аренды, подписать акт приема-передачи, согласовать арендную плату и совершить другие нужные действия. Чем точнее описаны полномочия, тем меньше риск, что арендатор, нотариус или сам собственник позже усомнятся в объеме прав представителя.
Нормативная база
- Гражданский кодекс Республики Беларусь: статьи 186 и 622.
- Инструкция о порядке совершения нотариальных действий: глава 14, пункты 81.1-81.2.
Этот материал носит информационный характер и не является юридической консультацией.