В такой ситуации нужно разделять два вопроса: право бывшего супруга на долю в приватизированной квартире и право на жилье или денежную компенсацию при сносе дома. Эти вопросы связаны, но решаются не одинаково.
Если квартира была приватизирована в период брака и действительно относилась к общей совместной собственности супругов, бывший супруг может ссылаться на право на долю. Но после 14 лет без обращения за разделом главным риском становится исковая давность. А при сносе дома компенсацию или новое жилье обычно получает тот, кто на момент оформления сноса является собственником квартиры или доли в ней.
Есть ли право на долю в приватизированной квартире
Если приватизированная квартира была приобретена в период брака и не было соглашения или брачного договора с иным режимом имущества, она может рассматриваться как общее имущество супругов. Такой подход связан со статьями 23 и 24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (КоБС): имущество, нажитое супругами в период брака, относится к их общей совместной собственности, а доли при разделе обычно предполагаются равными.
Сам по себе развод не всегда означает, что бывший супруг сразу утрачивает право ставить вопрос о разделе. Если квартира так и осталась общей совместной собственностью, формально требование о разделе может быть заявлено и после расторжения брака.
Но в описанной ситуации прошло 14 лет. Поэтому спор, скорее всего, будет упираться не только в то, была ли квартира общей, но и в то, не пропущен ли срок для судебной защиты права.
Почему важен трехлетний срок исковой давности
По части 6 статьи 24 КоБС для требований о разделе имущества бывших супругов действует трехлетний срок исковой давности. При этом он исчисляется не автоматически с даты развода, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Такой подход отражен и в судебных разъяснениях по делам о расторжении брака: при разделе имущества бывших супругов суд оценивает момент, когда право стало нарушенным, а не только дату прекращения брака.
Если все 14 лет бывший супруг знал о квартире, не был лишен доступа к информации о ней, не заявлял требований о разделе и не оспаривал пользование квартирой другим бывшим супругом, в суде может быть заявлено о пропуске срока исковой давности. Исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, поэтому другой собственник или бывший супруг должен прямо попросить суд применить этот срок.
Если же нарушение права возникло или стало известно недавно, ситуация может оцениваться иначе. Например, если бывший супруг только сейчас узнал, что его фактически исключили из прав на квартиру, что второй бывший супруг распоряжается жильем как единоличный собственник, либо появились документы, подтверждающие нарушение права, можно пытаться доказывать, что трехлетний срок начал течь позже. Но спустя 14 лет такая позиция обычно требует сильных доказательств.
Кто получает жилье или деньги при сносе дома
Порядок защиты имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд и сносе расположенного на них жилья регулируется Указом Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. N 58 "О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд".
По пункту 4 Указа N 58 собственнику сносимой квартиры должны предложить один из вариантов защиты имущественного права. Обычно это получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств либо денежная компенсация стоимости сносимого имущества. Если предоставляемая квартира дешевле сносимой, может выплачиваться разница.
Ключевое слово здесь - "собственник". Если на момент оформления сноса в документах собственником значится только бывшая супруга, местный исполнительный комитет будет ориентироваться на зарегистрированное право собственности. В таком случае жилье или компенсация, как правило, оформляются в пользу того лица, чье право подтверждено документами.
Если бывший супруг до этого успеет признать за собой право собственности на долю, он сможет участвовать в получении компенсации или жилья как сособственник.
Как делится право на компенсацию между сособственниками
Если квартира находится в общей собственности и доли определены, при сносе дома значение имеет размер долей. В пункте 12 Положения, связанного с Указом N 58, указано, что при выборе участниками общей собственности одного из вариантов защиты их доли в соответствующем праве должны соответствовать долям в праве собственности на сносимое имущество.
Проще говоря, если бывший супруг станет собственником 1/2 доли квартиры, он сможет претендовать на соответствующую часть предоставляемого жилья или денежной компенсации. Если доля будет иной, расчет должен строиться исходя из установленного размера доли.
При выборе нового жилого помещения имеет значение и площадь. В пункте 13 Положения к Указу N 58 говорится об определении общей площади с учетом собственника и членов его семьи, зарегистрированных по месту жительства в сносимой квартире. Поэтому регистрация в квартире и состав семьи могут влиять на параметры предоставляемого жилья, но базовое право все равно связано с подтвержденным правом собственности.
Что делать практически
Действовать нужно быстро, потому что процедура сноса может перейти в стадию, когда компенсация или новое жилье уже будут оформляться на зарегистрированного собственника.
Сначала стоит получить и проверить документы по квартире: свидетельство или выписку о праве собственности, договор приватизации, сведения о том, кто указан собственником, и были ли определены доли. Если в документах бывший супруг уже указан как сособственник, его нужно включать в переговоры с местным исполнительным комитетом по сносу.
Если в документах собственником указана только бывшая супруга, нужно оценить перспективы судебного требования о разделе имущества и признании права собственности на долю. Для этого понадобятся документы о приватизации в период брака, о расторжении брака, о пользовании квартирой после развода, а также доказательства того, когда именно бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Параллельно стоит обратиться в местный исполнительный комитет по месту нахождения дома и уточнить стадию процедуры сноса: принято ли решение, какие документы уже оформлены, кому направлялись предложения о компенсации или предоставлении жилья. Это поможет понять, сколько времени остается для защиты позиции.
Вывод
Если приватизированная квартира была общей совместной собственностью супругов, бывший супруг может претендовать на долю. Но спустя 14 лет судебная перспектива сильно зависит от исковой давности: по части 6 статьи 24 КоБС срок составляет три года и считается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права.
Право на жилье или деньги при сносе дома возникает у собственника квартиры или доли. Поэтому без подтвержденного права собственности бывший супруг рискует не получить компенсацию, даже если считает квартиру совместно нажитой. Практически главный шаг - срочно проверить документы, оценить срок исковой давности и, если есть основания, обращаться в суд до того, как компенсация при сносе будет оформлена на другого собственника.
Нормативная база
- Кодекс Республики Беларусь о браке и семье, статьи 23 и 24.
- Указ Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. N 58 "О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд".
- Положение к Указу N 58, пункты 12 и 13.
- Практика применения судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака.
Этот материал носит информационный характер и не является юридической консультацией.